en

Дугорочни најам Аирбнб: да ли је то добра идеја?

Аирбнб дугорочни најам- Зеевоу

Аирбнб се може користити за било коју врсту боравка; од краткорочних одмора од два или три дана до дугорочних боравака од месец дана или више. Међутим, пад резервација услед пандемије коронавируса 2020. године довео је до популарности Аирбнб дугорочних најмова и за госте и за домаћине више него икад раније. 

Карактеристика продуженог боравка, омогућава гостима да изнајмљују дугорочне најмове на Аирбнб-у на двадесет и осам дана или више, путници који имају посао или студирају као студенти, студенти, приправници и људи који раде од куће, изузетно су ценили безбедан смештај и тражиоце самоизолације попут први реаговачи и први медицински радници. 

Тамо где су путовања ограничена, попут споријих периода путовања током Пандемија ЦОВИД-19, Аирбнб остаје месечно као опција, ступа на сцену као стабилнија стратегија која изгледа као лаган новац и мир за домаћине и угодан смештај за њихове госте.

Дугорочни најам Аирбнб је одлично решење за домаћине који гарантују поуздан ток прихода, одржавају посао изнајмљивања током тиших месеци и могу да реше хипотеке и арбитражне закупе. Могу привући више резервација нудећи месечне попусте својим потенцијалним гостима и повећати стопу попуњености.

Ево неколико упутстава које би сваки менаџер за изнајмљивање апартмана или станова са услугом требао узети у обзир да би оптимизирао своје листе за дугорочни најам Аирбнб.

1. Сазнајте више о својим државним законима и локалним прописима

Пре него што изнајмите дугорочно, прегледајте законе државе и локалне управе ваше имовине и уверите се да их не крше. Дугорочни најам Аирбнб забрањен је или ограничен на неке прописе у неколико земаља због заштите локалног власништва или из других разлога. Не можете се ослонити само на Аирбнб; на вама је да водите рачуна о локалним Аирбнб прописима и пореским правилима за дугорочно изнајмљивање у вашој заједници.

2. Поставите дугорочне попусте

Одредите разумни недељни или месечни попуст како бисте привукли госте који траже дугорочни најам. Гости који траже дугорочни смештај такође траже повољније листе са месечним попустима који се појављују поред њихове укупне цене. Неки гости могу предузети још један корак и контактирати вас да би постигли идеалну цену и затражили додатна снижења.

3. Додајте на свој списак политику отказивања дугорочних боравака

Аирбнб има посебну политику отказивања која се аутоматски активира за резервације од двадесет и осам ноћења и више. Према овој политици, дугорочне резервације могу се повратити 48 сати након потврде резервације у случају да се откажу најмање двадесет и осам дана пре пријаве. Више од 48 сати након потврде резервације, резервација ће бити враћена, осим за први месец боравка. Додавање ове строге политике отказивања на листу може чврсто заштитити домаћине од губитка резервација који би се могао догодити као резултат блокирања датума од стране дугорочног госта.

4. Пажљиво проверите госте

Процијените своје потенцијалне госте и покушајте ријешити проблеме који би могли оштетити вашу најамнину и њену репутацију. Будући да ће ваши гости боравити у вашем посједу дужи временски период, о свом трошку ћете сазнати вјероватноћу да ће испунити услове и одредбе вашег најма и одлучити да прихвате, одбију или пристану да имају посла с њима под одређеним условима . (Прочитајте наш пост на блогу 'Све што треба да знате о скринингу станара'да бисте сазнали више о приказивању гостију.)

5. Не заборавите да потпишете уговор о најму

С обзиром да не постоји закуп станара за дугорочни најам Аирбнб, захтевајте од потенцијалних гостију да потпишу уговоре о закупу пре потврде резервације. Можете замолити своје госте да потпишу уговор по доласку или им послати дигиталну копију уговора у редовној комуникацији путем Аирбнб екстранета и потписати путем неког софтвера за потписивање. Размислите о свим стварима које ће вероватно поћи по злу и размотрите њихове могуће исходе. Наведите правила у вези са прекомерним боравком и деложацијама.

6. Уверите се да имате неопходне погодности за дужи боравак

Ставите се на место људи који ће највероватније резервисати вашу имовину за дугорочни боравак. Утврдите ко би могли бити и који би им објекти могли затребати. Неке од најпопуларнијих погодности међу трагачима за дугорочним најмом су потпуно опремљена кухиња, опрема за веш, средства за чишћење и брзи Ви-Фи.

7. Напишите детаљни приручник за кућу

Вашим дуготрајним гостима сигурно ће требати детаљан кућни приручник који ће им пружити упутства и препоруке за свакодневни живот на вашем имању. Уверите се да кућни приручник садржи упутства за чишћење. Како су гости који остају дуже време обично задужени за прање веша, изношење смећа и куповину средстава за чишћење, морате бити прецизни у погледу налога за чистоћу и њихових одговорности током боравка.

Дугорочни најам у односу на краткорочни најам

Када гости траже смештај двадесет и осам дана или дуже, Аирбнб ће им аутоматски приказати месечне цене, а не ноћне тарифе, тако да су спискови доступни за резервацију и за краткорочне и за дугорочне боравке, а он је само укључен домаћини да одлуче да ли ће прихватити госте који желе да остану дужи временски период или не. Дугорочни најам Аирбнб помаже управницима некретнина да остваре приход који очекују, са једним гостом, уместо да мора да управља са неколико краткорочних најмова и да ради са гостима различитих врста; међутим, обе методе имају своје предности, као и недостатке. Погледајмо предности сваког начина.

Дугорочни најам Аирбнб

Стабилан ток прихода

Сви управитељи имовине желе да приме што више резервација како би повећали приход; без обзира на то, дугорочни најам Аирбнб ће домаћинима пружити предвидљивије и поузданије, али ниже приходе током мирнијих месеци. Како би гости који резервишу некретнину на мјесец дана или више требали платити унапријед, менаџери имовине примаће приходе мјесечно.

Смањено радно оптерећење

Суочавање с једним гостом значи мање оперативних задатака. Власници или менаџери за изнајмљивање кућа уштедеће време и новац јер имају мање кућне и управљачке одговорности, и дочекују мањи број гостију.

Краткорочни најам

Већи приход

Како за ову врсту боравка не постоје месечни попусти, менаџери за изнајмљивање одмора могу зарадити више прихода од краткорочних изнајмљивача; међутим, због сезоналности, приход можда неће бити стабилан као Аирбнб дугорочне ренте.

Више Рецензије гостију

Можете зарадити више рецензија од краткорочних резервирача. Ово је посебно од великог значаја за домаћине који су се тек придружили платформи.

Мање трошења имовине

Резервисари за краткорочни најам обично су туристи који бораве у вашем имању у пословне или рекреативне сврхе. Долазе да истраже град и уживају. У већини случајева ове врсте путника обично проводе мање сати код куће и само користе основне погодности. Као резултат, дом се мање троши и треба му мање одржавање и поправите, осим ако не налетите на госте забавне врсте.

Зашто Аирбнб?

Изнајмљивање уз Аирбнб за краткорочне боравке сасвим је уобичајено у преко 200 земаља и региона широм света, али зашто људи више воле Аирбнб од традиционалних агенција за некретнине због изнајмљивања дугорочног смештаја?

Дугорочни најам Аирбнб привлачи госте који траже боравке који су негде између краткорочних и дугорочних најмова, али не желе да буду закључани у једногодишњим закупима. Аирбнб је глобална веб локација са интензивном базом података о изнајмљивању и могућностима смештаја широм света. Гостима нуди широк спектар понуда са прецизним фотографијама, списковима погодности и кућним редом, као и сниженим ценама.

Поред тога, путници могу пронаћи опремљене јединице са комплетном услугом са већ повезаним интернетом и осталим потребним садржајима читајући детаљне прегледе бивших гостију без потребе да ступе у контакт са агентима за продају некретнина. Штавише, с обзиром да је кирија на Аирбнб листама свеобухватна, гости не морају да брину о руковању комуналним услугама и рачунима.

С друге стране, домаћинима нису потребне агенције за продају некретнина, оглашавање и промоција за своје некретнине ван Аирбнб-а како би привели изнајмљиваче и били заштићени Аирбнб условима и одредбама.

Коначни савети о дугорочном изнајмљивању Аирбнб-а

  • Морате да одлучите да ли ћете изнајмити своју имовину за високо профитабилне краткорочне боравке или на дужи рок по сниженим ценама, у зависности од тога где се налази ваша имовина, локалне потражње и потенцијала вашег изнајмљивања.
  • У случају да сте нови корисник Аирбнб-а, почните са хостингом са краткорочним резервацијама док не дођете до посла Аирбнб и госте, а затим идите на дугорочни најам.

Оставите коментар

Ваша емаил адреса неће бити објављена. Обавезна поља су означена *

Ова страница користи Акисмет како би смањила нежељену пошту. Сазнајте како се ваш коментар обрађује.

[бвс_гоогле_цаптцха]
Дођите на врх

Пишите нам