en

Аирбнб вс Врбо: Власници кућа за одмор који морају да знају 6 основних фактора (Ажурирање 2021)

Аирбнб вс Врбо, Који је бољи? - Зеевоу

Као менаџеру за изнајмљивање кућа за одмор или оператеру апартмана са услугом, ваш крајњи циљ је да што више повећате стопу заузетости. Да бисте остварили најбољи приход од управљања имовином, требате да допрете до путника улазећи у непрегледну, понекад бескрајну мрежу угоститељске индустрије. ОТА и платформе за резервацију су међу најнепосреднијим алатима за повећање нивоа попуњености.

Није изненађујуће што вам за узврат за оглашавање ваших огласа наплаћују велике провизије од вас као домаћина за одмор. Аирбнб Врбо су две најпопуларније пијаце за изнајмљивање кућа за одмор и сајтови са листама некретнина који чине једну од најопсежнијих и најразноврснијих мрежа у свету. Наставите да читате Аирбнб вс Врбо да бисте сазнали више о овим популарним платформама. 

Аирбнб вс Врб: Почетни бодови

Аирбнб

Аирбнб је покренут 2008. из једне собе некога ко је могао зарадити додатни џепарац и био је познат као Аир Бед анд Аир Бреакфаст. Данас је Аирбнб постао компанија вредна 38 милијарди долара са 150 милиона корисника и више од 7 милиона уноса у преко 220 земаља.

Корисници Аирбнб-а могу доживети јединствен и понекад бизаран смештај као што су Лего кућа и Кућа из детињства Доналда Трампа

Са становишта власника Аирбнб-а, морате поштовати законе изнајмљивања у вашем граду или суседству. Као домаћин имате КСНУМКС сати да прихвате или одбију захтеве за резервацију. Можете директно комуницирати са гостима да бисте их прихватили или одбили. Рецензије гостију такође олакшавају процес добијања више Аирбнб ранг листе, а самим тим и више резервација и прихода.  

Аирбнб почетна страница - Зеевоу- Аирбнб вс Врбо

Врбо

Врбо започео сасвим другачије. 1995. године, с нешто сличном идејом, основано је тада Врбо - изнајмљивање апартмана од власника. Група Екпедиа сада је власник Врба. Данас на Врбу постоји преко 2 милиона уноса у више од 190 земаља. ХомеАваи је стекао Врбо године 2006, и обојица тренутно припадају групи Екпедиа. Дакле, уврштавањем ваших краткорочних најмова на Врбо, аутоматски ћете се наћи и на списку ХомеАваи.  

Почетна страница Врба - Зеевоу

Аирбнб и Врбо су пожељне и виталне платформе за резервације и домаћина и гостију. Међутим, када наводите своју имовину као менаџера за изнајмљивање кућа за одмор, морате знати разлике јер сви тежимо да наше пословање са изнајмљивањем кућа за одмор буде најпрофитабилније. Одабир било које од ових опција зависи од многих фактора као што су имовина, њено место, величина, модели цена и многа друга разматрања.

Овде у Зеевоу, направили смо листу шест кључних фактора које бисте требали узети у обзир пре него што се одлучите када је у питању Аирбнб вс Врбо!  

Аирбнб вс Врбо: Који је бољи? 

1. Врсте изнајмљивања | Аирбнб вс Врбо

Ово је кључна разлика између Аирбнб-а и Врба. Аирбнб омогућава широк и разнолик спектар домаћина и мноштво јединствених домаћих искустава. Уз Аирбнб можете изнајмити заједничку собу, приватну собу или цело имање.

Супротно томе, Врбо вам омогућава да наведете углавном пуне куће, што значи да тешко можете добити било какву резервацију за заједничке просторе, ХМО-ове и хотелске собе на Врбу. То значи да хостел или хотелску собу можете продати на Аирбнб-у, али не и на Врбу. Због тога Врбо има ограничени број уноса од Аирбнб-а. 

Која је политика Врба у вези са изнајмљивањем заједничког простора?

Према Врбовим :

„Посвећени смо пружању приватног искуства гостима. Као таква, наша платформа не подржава краткорочни најам заједничког простора. Заједнички простор или хостирани списак је списак на којем гост може дијелити подручја унутар објекта с домаћином или другим гостима који нису у њиховој групи. На пример, не подржавамо спаваонице или домове за смештај. Молимо да нас контактирате ако нисте сигурни да ли је ваш списак погодан за приказивање на нашој платформи. “ 

Како то утиче на врсте гостију? 

Ова дефинисање разлике између ове две врсте утиче на типове гостију који одлуче да остану у вашим објектима на основу маркетиншких стратегија путничких дивова. На пример, Врбо промовише приватне просторе за изнајмљивање и подстиче потенцијалне резервације „Имајте приватност и осећајте се као свој дом. Не делите и не држите цело место за себе. “ 

За разлику од Врба, Аирбнб подстиче путовања, укључујући размену, друштвена искуства, трошење мање новца и авантуре. Због тога Врбо привлачи породице и старије особе које путују и резервишу дужи боравак.

С друге стране, Аирбнб привлачи млађе авантуристе, студенте, пословне људе или оне који траже нова искуства или имају кратка путовања са мало новца. 

Барбара Жито сматра да је Аирбнб бољи избор за власнике који имају имања у градовима и велеградским областима, док је Врбо најбољи за власнике који имају имања на дестинацијама за одмор. 

Аирбнб вс Врбо- Зеевоу

2. Власничке таксе |. | Аирбнб вс Врбо

Накнаде за листинг

Бесплатно је навести смјештај за одмор и на Аирбнб и на Врбу. 

Али шта је са провизијама за резервације? 

Накнаде за резервацију

На Аирбнб-у, као домаћину, наплатиће вам се око 3% накнаде за укупан збир по резервацији. За неке додатне функције, попут хостинг искуства на Аирбнб, мораћете да платите 20% вредности резервације као накнаду за услугу. За више детаља о овоме погледајте „Колике су накнаде за услуге Аирбнб?“

Врбо има два модела одређивања цена. Ако имате празну кућу или стан и очекујете много резервација током године, има смисла платити годишњу претплату, која износи 499 УСД годишње. Ако улажете у краткорочни најам, више вам одговара плаћање 5% по накнади за резервацију. Овде можете пронаћи више информација о моделима цена Врбо.

Накнаде за кредитне картице

Иако Аирбнб не наплаћује никакве накнаде за кредитне картице, Врбо вам наплаћује 3% као накнаду за кредитну картицу ако ваш гост плаћа кредитном картицом.

Аирбнб вс Врбо - Зеевоу

3. Накнаде за госте |. | Аирбнб вс Врбо

Накнаде за госте утичу на то колико гостију ћете добити, што су ниже цене, то ћете већу попуњеност вероватно постићи. Међутим, ниске цене нису најбоље, а више је укључено у ваше рангирање и доношење прихода. Дакле, има смисла користити динамички алат за одређивање цена да бисте погурали стопе које одговарају вашој најамнини. Како Аирбнб наводи:

„Већина гостију плаћа накнаду за услугу која је мања од 14.2% од укупног зброја резервације (цена ноћења плус накнада за чишћење и додатна накнада за госте, ако је применљиво, али без накнада и пореза Аирбнб). Накнада варира у зависности од различитих фактора резервације и приказује се гостима, укључујући током плаћања пре него што резервишу резервацију. “

Накнаде за чишћење

Обе платформе за резервацију омогућавају домаћинима да гостима наплаћују додатну накнаду за чишћење у укупним ценама и подстичу госте да оцене чистоћу места боравка након одјаве. Додавање трошкова чишћења помаже домаћинима да користе услуге чишћења или да купе средства за чишћење. 

Ипак, постоји мала разлика у политикама; Врбо од вас захтева да појасните накнаду за чишћење на првој страници с пописом као додатну накнаду, али на Аирбнб-у гости можда неће знати за накнаду за чишћење све до одјаве. Накнада за чишћење зависи од цене ноћења и дужине боравка гостију. 

Поређење Јаи Вхителеи-а на Еволуирати показује да Аирбнб и Врбо / ХомеАваи наплаћују најниже накнаде за госте након Боокинг.цом-а, који гостима не наплаћују ништа.  

Порези

Пореска правила зависе од локалних прописа на обе платформе за резервације и разликују се од града до града. 

Аирбнб вс Врбо - Зеевоу

4. Отказивање | Аирбнб вс Врбо

Да бисмо вас заштитили као менаџера изнајмљивања одмора од уобичајеног проблема откази, Аирбнб и Врбо су поставили различите нивое ограничења као политике отказивања.

Аирбнб има шест политика отказивања које можете понудити својим гостима, а које се зову Флексибилан, Умерена, Строг, Дугорочно, Супер строго 30 дана, и Супер строго 60 дана, све детаљно објашњено ovde.

Слично томе, на Врбу је пет нивоа политика отказивања дефинисано као Без повратка новца, Строг, Фирма, Умерена, Опуштено. Више информација ovde.

Због врста изнајмљивања, Врбо је строжији од Аирбнб-а, а пуни поврат новца није могућ чак ни за Опуштено опција која враћа само 50 процената новца само ако се отказивање резервације догоди 14 дана унапред. Тхе Аирбнб Флексибилан опција омогућава гостима повраћај пуног износа у року од 24 сата пре пријаве.

Према Аирбнб и Врбо политикама отказивања, повраћај не укључује накнаду за услугу најма.

5. Посебне карактеристике | Аирбнб вс Врбо

Док смо тражили информације у вези са упоредном темом Аирбнб вс Врбо, такође смо пронашли карактеристике на обе веб странице које омогућавају менаџерима изнајмљених кућа за одмор да остваре више резервација. 

Искуства 

Аирбнб нуди Искуства - обједињене локалне активности које су домаћини домаћини. Представља дугачку листу искустава попут ресторана, авантура и креативних активности. Ова функција игра виталну улогу у подстицању путника да користе Аирбнб, што би на крају могло повећати вашу попуњеност ако сте довољно привлачни да привучете све људе који траже Аирбнбс и искуства у вашем подручју.  

Врбо и Аирбнб Recenzije 

Аирбнб систем прегледа омогућава гостима и домаћинима да знају код кога ће резервисати, али наравно до неке мере. Домаћини су Аирбнб Суперхостс „Сјајан пример за друге домаћине и изванредна искуства за њихове госте.“ Врбо има могућност прегледа, али поступак верификације / провере на Врбу је мање темељан, према Фортуне Буилдерс-у. 

Заједница власника

Заједница домаћина Аирбнб омогућава домаћинима да поделе своја искуства са пописа својих некретнина на Аирбнб. Врбо такође пружа власницима веб локацију под називом Партнерска заједница.  

6. Правила | Аирбнб вс Врбо

Аирбнб правила за приказивање ваше имовине

  1. Треба да наведете:
  • тачну локацију имовине;
  • број гостију којима можете да сместите;
  • и како изгледа ваша имовина пружањем фотографија.
  1. Кућни љубимци су дозвољени уз накнаду и можда неће бити дискриминисани од пописа до пописа. Пси помоћници дозвољени су без дискриминације. 
  2. Аирбнб охрабрује домаћине да обезбеде чист смештај. „Аирбнб такође подстиче свог домаћина да дода накнаду за чишћење у укупну цену како би покрили трошкове изнајмљивања услуге чишћења или куповине средстава за чишћење.“ 

Врбо правила за унос имовине

  1. Кућни љубимци су такође дозвољени уз накнаду за некретнине у Врбу. 
  2. Власници Врба могу од својих гостију тражити да имање врате минимално чисто. „То укључује покретање машине за прање посуђа, одлагање смећа или остављање свих употребљених постељина на једном подручју. Платформа нуди смернице о томе како домаћини могу да очисте одређене собе у својим објектима. “
Аирбнб вс Врбо - Зеевоу

Аирбнб вс Врбо: Коју одабрати? 

Ако желите да на Аирбнб наведете пуну кућу са строгом политиком отказивања, има више смисла ставити је на Врбо. Људи који претражују на Врбу можда су за вас погоднији као потенцијални купци у овом сценарију. Међутим, Аирбнб вам може пружити шири спектар публике и флексибилније политике на нивоима приватности, које више воле фаворизовани путници. 

Избор између Аирбнб и Врбо такође зависи од региона у којем се налазе ваше некретнине. Понегде постоје локални прописи који ограничавају уврштавање у списак ОТА. Понекад се снага сваке платформе разликује од региона до региона. У неким областима у свету Аирбнб је познатији и нуди много више уноса. Ваша својства имају већу изложеност и покривеност, иако се нуде на конкурентнијем тржишту.

Што се тиче накнада за резервацију власника, можда имате предност за годишњу претплату Врба или провизију Аирбнб-а по моделу резервације. 

Домаћини у заједници Аирбнб пронашли су резервације Врба дуже, резервисане раније и са бољим гостима.

Неки власници верују да је Аирбнб добра прилика за почетак вашег посла за изнајмљивање одмора, а како ваше пословање расте, стављајте их и на Врбо.  

Шта кажете на уврштавање и на Аирбнб и на Врбо? 

Могуће је пописати вашу имовину на обе платформе јер се увек препоручује повећање изложености. Међутим, пописом својих некретнина на различитим местима, морате бити сигурни да се неће догодити пребукирање. Да бисте спречили пребукирање или двоструке резервације, требало би да користите а менаџер канала. Све у једном софтвер за управљање имовином помаже вам да синхронизујете календаре како бисте избегли такве ризике. 

Шта кажете на то да уместо тога имате веб локацију са директном резервацијом? 

Замислите да нисте платили провизије ОТА-има и могли бисте да додате на крај, да пратите свој саобраћај врхунски аналитички алати, и искористите приход да проширите посао изнајмљивања одмора, не бисте ли одмах реаговали? Све ово је могуће ако добијете веб локација са директним резервацијама и инвестирајте у оно што вам припада!

Оставите коментар

Ваша емаил адреса неће бити објављена. Обавезна поља су означена *

Ова страница користи Акисмет како би смањила нежељену пошту. Сазнајте како се ваш коментар обрађује.

[бвс_гоогле_цаптцха]
Дођите на врх

Пишите нам