en

Које су најбоље земље за улагање у некретнине?

Најбоље земље за улагање у некретнине - Зеевоу

Не мислите ли да улагање имовине у само један град или државу ставља сва ваша јаја у једну корпу? Многи инвеститори у некретнине ограничавају своје пословање само на једну земљу, док друге откривају најбоље земље за улагање у некретнине и проширују свој портфељ улагањем у некретнину да би зарадили више новца. Куповина иностране имовине може бити застрашујући задатак; међутим, повратак може бити обећавајући. Размишљајући о најбољим земљама за инвестирање у некретнине, имајте на уму да неће свака земља дати резултате које желите, а листу опција бисте требали сузити на основу својих потреба.

Колико новца имате? Који су ваши лични инвестициони циљеви? Да ли купујете некретнину као кућу за одмор или као некретнину која се купује? Да ли тражите резервни боравак или решење за смањење пореза?

Какве год да су ваше намере, као паметни инвеститор имовине не концентришите све своје напоре у једно подручје и размишљајте о куповини некретнина на мору. Одлука о инвестирању у некретнине у иностранству требало би да почне узимајући у обзир следеће критеријуме.

Фактори избора најбоље земље за улагање у некретнине

Географија и клима

Обавезно се побрините да се ваша имовина налази у популарном подручју међу туристима, студентима или другим тражиоцима краткорочних или дугорочних најмова и нуди много сезона коришћења како бисте могли да је потражите током целе године. Подручје мора имати високу стопу заузетости на годишњем нивоу са мало разлике између њих висока сезона и ниска сезона. Ипак, пресудно је да то подручје не постане превише насељено и преплављено током прометних сезона у години. Поред тога, немојте инвестирати у имање у подручју са ризиком од географских потешкоћа попут урагана и торнада.

Ваша имовина мора изгледати савршено у свако годишње доба и мора имати лако доступну локацију, прикладан превоз и локалне садржаје и активности. Сазнајте о удаљености од вашег имања до најближег система јавног превоза и посебним догађајима или активностима ван сезоне.

трошкови

Израчунајте поврат улагања у закуп (РОИ) и профитну маржу подручја у које ћете инвестирати узимајући у обзир све трошкове и издатке као што су трошкови чишћења и одржавања, провизије на некретнине, трошкови празних периода, накнаде за пренос, трансакциони трошкови и накнаде за осигурање.

Основе економије и тржишта

Имајте на уму да се поступци разликују у различитим земљама и могу се потпуно разликовати од оних у вашој домовини. Пажљиво проучите економију и финансијски систем земаља. Узмите у обзир економске факторе попут дугорочних БДП Раст (бруто домаћи производ), прекомерне залихе, стопе камата и инфлације, балони цена и волатилност берзи. Штавише, истражите статус локалног тржишта некретнина и погледајте да ли ће вредност имовине коју ћете купити расти и дугорочно створити за вас богатство или само генерише значајан новчани ток од закупа. Неравнотежу и колебања валута сматрајте једним од највећих изазова улагања у некретнине, јер чак и мала промена девизног курса може утицати на вредност ваше имовине или отплате хипотеке преко ноћи.

Законодавство, прописи, бирократија

Када одлучујете да инвестирате у некој земљи, проверите финансије и могућности инвестирања, као и локалне законе да бисте утврдили да ли странци смеју да купују некретнине и постоје ли ограничења у вези са врстама имовине коју могу да купе. Уверите се да ли влада државе пружа странцима потпуно власништво над имовином и прегледајте захтеве за куповину нерезидената или правила у вези са продајом имовине. Морате бити у могућности да путујете у земљу и добијете визе или посебан боравак или купујете и издајете имовинске дозволе без муке.

Порез

Проучите пореске стопе и финансијске системе и прописе циљне земље. Сазнајте о годишњем порезу на имовину, порезу на доходак / закупнину или порезу на доходак нерезидената. Такође морате открити да ли морате да плаћате порез на доходак од закупнине коју добијете од свог прекограничног имања влади у вашој домовини. Потражите о пословној прихватљивости земље и рестриктивним пореским политикама које чине куповину и руковање некретнинама веома скупом и тешком за неграђане.

Политички ризици

Промене у влади, рату, тероризму, санкцијама, политичким одлукама и спољној политици у земљи могу резултирати неочекиваним капиталним губицима. Ако политичка клима у земљи није гостољубива за стране инвестиције, земља неће бити добар кандидат за куповину имовине. Политичка нестабилност и недостатак транспарентности у међународним односима могу инвеститорима задати правне главобоље и несигурност.

Питања о ценама

Да бисте добили реалну представу о томе колико закупа можете да зарадите на некретнини, сазнајте више о стопи закупа некретнина и тржишту закупа и проверите слична имања у околини да бисте открили колико је претходни власник наплатио и колико недеља годишње имовина је заузета.

Када пронађете најбољу земљу за улагање у некретнине, имајте на уму да не можете купити некретнину за улагање у земљи без одговарајућег истраживања. Не само да постављате пуно питања о имању и подручју на којем се имање налази, већ и потражите савет од квалификованих стручњака. Не заборавите да потражите правни савет од локалног агента за продају некретнина или адвоката у земљи коју купујете, а који може да говори и ваш језик и локални језик ваше циљне земље како бисте били сигурни да разумете све о процесу и повезаним папирима .

Истраживање глобалних тржишта за офф-схоре инвестиције и поступање са различитим прописима и порезима који се односе на власништво над некретнинама у страној земљи може бити застрашујуће од онога на шта сте у старту мислили. Стога не можете све сами, већ морате унајмити угледног саветника у земљи. Поред тога, одговорности у вези са управљањем имовином и намотавањем лопте за изнајмљивање могу бити превелика гњаважа, посебно ако сте већину времена у својој домовини. Добра је идеја управљати својом имовином преко локалног агента за промет некретнинама, али мораћете узети у обзир провизије и размислити колико ћете бити укључени у управљање вашом имовином. Доступне су и неке јефтиније маркетиншке опције, које укључују веб локације за онлајн резервације и системе за управљање имовином (ПМСес). 

Најбоље земље за улагање у некретнине: Систем управљања имовином на више локација

Веома згодан алат који вам може помоћи у управљању својствима широм света путем једне пријаве систем управљања имовином са више локација. Стандардни ПМС систем вам даје засебан рачун за сваку локацију, тако да морате да се пребацујете са различитих рачуна, што је веома дуго, док систем управљања имовином на више локација омогућава вам да одредите земље у којима се налазе ваше некретнине, наведите градове у тим земљама и поделите их по областима, унутар којих затим додајте своја својства, па чак и типове јединица и јединице.

Поред тога, омогућава вам да изнајмите некретнину и као засебну собу или као целу кућу. Такође можете поставити различите валуте за различите некретнине и несметано радити у више земаља. Штавише, ваш систем управљања имовином на више локација треба да обезбеди синхронизацију календара, што вам омогућава да у једном обједињеном календару прегледате слободна места и заузећа ваших некретнина.

Оставите коментар

Ваша емаил адреса неће бити објављена. Обавезна поља су означена *

Ова страница користи Акисмет како би смањила нежељену пошту. Сазнајте како се ваш коментар обрађује.

[бвс_гоогле_цаптцха]
Дођите на врх

Пишите нам