en

5 најчешћих проблема са управљањем имовином и како их решити

заједнички проблеми управљања имовином - Зеевоу

Ако вам неко каже да одете до места где можете пронаћи драгоцено благо, али постоји много изазова са којима бисте требали да се суочите да бисте стигли тамо, да ли ћете ићи, а да ни не питате који су то изазови? Иста ствар се дешава и са управљањем имовином. Без обзира да ли сте започели посао као менаџер за краткорочно изнајмљивање или сте на пола пута, требали бисте знати да постоје неки уобичајени проблеми у управљању имовином које дели свака особа у индустрији.

Ако сте и даље аматер, добро за вас јер је овај пост на блогу резултат искуства РЕАЛНИХ менаџера имовине који су у индустрији већ неко време.

Штавише, ако сте упознати са индустријом, постоји велика шанса да ове проблеме већ знате. Али, ипак, читање чланка иде у вашу корист, јер ми не дајемо само листу изазивача које познајете и остављамо вас тамо, већ смо увели нека иновативна решења која ћете апсолутно сматрати практичним.

Проблем 1: Гости смећују ваше некретнине

усисавање тепиха након забаве - Заједнички проблеми управљања имовином - Зеевоу

Довољно је прогуглати термин „Аирбнб гостињска кућа за смеће“ и пронаћи дугачку листу чланака очајних менаџера имовине и станодаваца који деле своја искуства како њихови гости напуштају куће у невероватно катастрофалним ситуацијама.

Иако је једна од благодати управљања краткорочним најмом та што можете више пратити стање имовине и одржавати је много боље, има гостију који уопште не воде рачуна о вашој имовини, јер могу бити тамо неколико дана. дана. На крају крајева, они ће отићи, а ви сте онај са отпадним станом / кућом.

Ако питате било ког управника имовине, ово је први уобичајени проблем управљања имовином који ће већина њих рећи. Чак је и толико огорчено да неки управници имовине размишљају о напуштању посла због таквог проблема.

Е, сад бисте то могли помислити депозити осигурања су добро решење, али понекад, посебно сада када средњи- ако су дугорочни боравци толико популарни, штета коју нанесу гости који су боравили у вашем поседу месец дана је превелика да депозит који сте прво прикупили уопште није довољан.

Решење: Прегледајте госте пре него што им предате имовину

Током ван сезоне или на почетку вашег посла као управника имовине, могли бисте се толико узбудити кад год дође резервација да потпуно заборавите на овај уобичајени проблем управљања имовином.

Оно што ни у ком случају не бисте требали заборавити јесте пажљиво прегледати госте и одобрити их пре него што им дате кључ ваше главне инвестиције, ваше имовине.

Пре свега, не заборавите да сакупљате уплате сигурним методама које ће отприлике елиминисати ризик од повраћаја средстава. Ако сте заинтересовани да сазнате више о сигурном руковању уплатама, ovde можете пронаћи неке корисне информације.

НИКАДА не заборавите прикупити депозит. Чак и ако ваш гост жели да остане дуже од недељу дана, ипак је боље него да немате ништа у руци.

Замолите их да доставе своје контакт податке и лична документа.

Штавише, у вези са ПМС-ом (систем за управљање имовином) и менаџером канала које користите за своје пословање, можете имати користи од процеса резервације који све ове кораке чини уместо вас. На овај начин, било да резервација долази са канала или вашег веб локација са директним резервацијама, можете бити сигурни да је све збринуто, а ваша имовина предата је само онима који су способни да означе све кутије.

Ако желите да сазнате више о овом решењу, пронаћи ћете га страна корисно.

Проблем 2: Стална потреба за побољшањем искуства гостију

Гости једу свој оброк у кревету што ствара проблеме - Зеевоу

Према британском парламенту, број краткорочних најмова у Енглеској изузетно се повећао током последњих година због „развоја и раста„ економије дељења “или„ услуга равноправног смештаја “.

Аирбнб извештава да је између јула 223,200. и јула 2017. објављено 2018 активних пописа, од чега 58% за цело имање.

Један поглед на горе поменуте бројеве и информације сваком читаоцу доказује колико је ово тржиште високо конкурентно. Имајући ове податке на уму, можете ли тврдити да стална брига око побољшања вашег искуства гостију није други уобичајени проблем управљања имовином са којим се суочавате?

Ако не покушате да побољшате квалитет услуга које пружате својим гостима, неко други ће освојити ваш потенцијал или чак претходне госте.

Решење: Што више аутоматизујете и персонализујете поступак, то ће ваши гости бити срећнији

У претходном одељку говорили смо о неопходности прикупљања података за контакт гостију и неких важних информација током процеса резервације.

Иако би ваш процес резервације требао бити тако прецизан, требао би бити што је могуће поједностављенији. Сложени процеси резервације одбијају сваког госта. Чак и ако је ваше имање фантастично, лако ће га заборавити и отићи по друго.

Такође, што је ваше пословање аутоматизованије, то је ваш посао лакши. Можете једноставно поставити неке аутоматизоване е-адресе, активирати тачке за њихово слање и седети и опустити се јер знате да се вашем госту шаље у право време.

Штавише, ако је ваш процес резервације дизајниран на начин да можете да преузмете стварне адресе е-поште, у будућности можете бити у контакту са њима и изградити лојалност тако што ћете остати у контакту и пружити им персонализовано искуство на основу њихових преференција.  

Проблем 3: Добијање директнијих резервација

Рад са лаптопом - Заједнички проблеми управљања имовином - Зеевоу

Нико не може порећи изложеност коју Аирбнб, Боокинг.цом, Врбо и многи други канали и ОТА доносе вашем послу на самом почетку.

Док год постоје, некако је немогуће именовати чак нити једног успешног менаџера имовине који је започео своје пословање без помоћи ових платформа за резервације.

Али чињеница је да ова изложеност кошта, која се повећава из године у годину и смањује ваш приход од сваке резервације.

Не желимо да улазимо у расправу о поређењу ОТА-а и директних резервација, јер смо говорили о предностима и недостацима сваког од њих у засебном блог пост.

Да би се елиминисао КСНУМКС-КСНУМКС% од нето добити коју бисте требали платити Интернет туристичким агенцијама, немате другог избора осим да добијете директније резервације.

Опет, вратимо се на ову чињеницу: управљање краткорочним дозволама постаје све конкурентнија индустрија. Па, који је ваш план да се истакнете у маси?

Решење: Проширите своје мрежно присуство што је више могуће

Добијање директнијих резервација један је од најтежих уобичајених проблема са управљањем имовином, како за професионалце, тако и за аматере.

Међутим, све већа популарност предузећа на мрежи донекле утире пут. Шта то значи?

То значи да са преко 50% потрошача који траже предузећа на мрежи постоји огроман број потенцијалних гостију којима можете показати своје некретнине ако само имате праве алате:

· Веб локација са директном резервацијом

То је прва и најважнија платформа коју морате имати да бисте остварили директније резервације. Ако се похвалите веб страницом прилагођеном СЕО-у, можете објавити занимљиве постове на блоговима и привући пажњу претраживача, поред представљања својих некретнина.

Ако то планирате, не заборавите да имате добро испланирано садржина креирање стратегија.

· Социал Медиа Платформе

Ако и даље потцењујете моћ друштвени медији и изложеност коју доноси вашем послу, сада је време да се предомислите. У супротном ћете дефинитивно заостајати за конкуренцијом.

· Гоогле Мој бизнис

Да ли сте знали да је 75% људи који претражују предузећа на мрежи на Гоогле-у? ГМБ (Моје предузеће на Гоогле-у) је бесплатна и једноставна мрежна платформа која ће вам пружити пуно Могућности. Штавише, ако немате наше прво решење, веб локацију са директном резервацијом, она вам нуди и веб локацију.

Па, није баш професионалан, али је бар добра платформа на коју можете усмерити своје потенцијалне госте.

Проблем 4: Управљање операцијама

Презентација - Заједнички проблеми управљања имовином - Зеевоу

Ако управљате само једном имовином, вероватно се још нисте суочили са овом борбом. Међутим, управљање многим потребним операцијама је још један уобичајени проблем управљања имовином који они који воде више својстава имају пуно искуства.

Као менаџер за краткорочни најам, задужени сте за попуњавање некретнина током целе године и већину посла морате обавити на даљину.

То значи да, без могућности да често посећујете некретнине, морате да се побринете за проблеме одржавања, да су чисти после и пре сваке резервације и да пратите све остале задатке о којима бисте требали да водите рачуна.

Чак и ако одлучите да проширите компанију и запослите више особља, такође морате да платите више новца. Дакле, мора постојати начин да преузмете контролу над свиме као професионалац, а да не подносите више потешкоћа.

Решење: Пронађите начине за аутоматизацију различитих аспеката вашег пословања

Ако се озбиљно бавите уклањањем ове баријере, нема начина да користите одговарајући систем управљања имовином. Ручно руковање свиме или очекивање од вашег особља само одузима драгоцено време које се може посветити ширењу вашег пословања.

Штавише, док одабирете одговарајући софтвер за управљање имовином, сигурни сте да људске грешке минимизирате додељивањем већине посла систему.

Замислите све радње из једне централне пријаве, где можете да комуницирате са свим својим особљем, укључујући чистаче, управљате чекирањима и одјавама, водите рачуна о пословима одржавања и одржавања, схватите стопе и доступност ваших уноса, и тако даље.

То би вам требао омогућити ваш ПМС. Ако и даље тражите прави ПМС, ovde можете пронаћи неколико корисних савета које бисте боље имали на уму приликом избора најбољег.

Проблем 5: Пребукирање

Календар резервација, оввебоокинг- Заједнички проблеми управљања имовином- Зеевоу

Како можда нисте на месту где можете у потпуности да зависите од директних резервација које добијете и заборавите на канале и ОТА-е, вероватно бисте требали знати један од најпознатијих, најчешћих проблема управљања имовином који сви имају: пребукирање.

Ако сте одлучни да повећате досег, вероватно сте своје краткорочне најмове навели на више канала. Али осигуравање да се ваше цене и статус доступности ажурирају на свим овим платформама је дуготрајан и тежак задатак.

Поред времена и енергије која вам одузима, то једноставно може покварити добро име вашег бренда, које сте се превише трудили да изградите.

Решење: Коришћење менаџера канала

Ево где менаџери канала прискочите у помоћ. У ствари, немогуће је водити посао у угоститељству без помоћи менаџера канала.

Наравно да знате да постоје две врсте менаџера канала. Први тип нуди Двосмерне интеграције нативног АПИ-ја. Међутим, неки други синхронизују помоћу иЦалс.

Предлажемо да обратите посебну пажњу на ову функцију приликом избора менаџера канала, јер када менаџер канала подржава интеграцију АПИ-ја и синхронизује се са истим каналима, могућност пребукирања је потпуно елиминисана.

Последња реч О заједничким проблемима управљања имовином

Изазови које смо поменули у овом посту на блогу били су само неки од најчешћих проблема управљања имовином које смо скупили разговарајући са људима у индустрији. Међутим, ако сте се суочили са неким другим проблемом, само га поделите у коментарима. Они су можда и они који су се такође суочили са истим борбама и можда ће моћи да поделе своје искуство са вама. А ако знамо одговор, радо ћемо вам помоћи!

Оставите коментар

Ваша емаил адреса неће бити објављена. Обавезна поља су означена *

Ова страница користи Акисмет како би смањила нежељену пошту. Сазнајте како се ваш коментар обрађује.

[бвс_гоогле_цаптцха]
Дођите на врх

Пишите нам