en

Крајњи водич за средњорочне најмове

средњорочни најам-зеевоу

Како извршити прилагођавања када се у животу суочите са кризом? Како се припремити за заштиту од непредвидивих догађаја који могу променити ваш живот? Ваше предузеће је такође ентитет који расте уживо и који треба да буде потпуно припремљен и брзо прилагодљив у сусрет предстојећим изненађењима и кишним данима. 2020. показала нам је како све може постати тако непредвидљиво захваљујући најнепожељнијим гостима, ЦОВИД-19. Дакле, током овог времена концепт средњорочног најма постао је значајан.

Ова је пандемија изузетно утицала на угоститељску индустрију, јер је увек била подложна економским и социјалним променама. Чак и пре пандемије, власници кућа за одмор, природно, могли су доживети многе промене у захтевима. Менаџери некретнина су међу најфлексибилнијим власницима предузећа који би ово тешко време могли проћи креативним решењима, попут пребацивања својих краткорочних најмова на средњорочне.

Шта је средњорочна најамнина? 

Средњорочни најам је међупростор између краткорочних и дугорочних најмова и може бити спаситељ вашег изнајмљивања одмора или станова који послужују апартмане током турбулентних времена. Ако сте флексибилни и прилагодљиви ограничењима дужине боравка вашег закупа, можете да наставите да радите у временима када се огромни финансијски губици чине стварним и неизбежним. Наставимо са одговорима на следећа питања: 

  • Које су предности средњорочног најма? 
  • Како можете укључити ову идеју у свој пословни план за краткорочни најам?

Размишљање о изнајмљивању кућа и уопште о Аирбнбс-у обично подсећа на два најчешћа облика: краткорочно изнајмљивање и дугорочно изнајмљивање. Обоје су у народу познати и као куће за одмор. Међутим, средњорочни најам је још једна потцењена опција која може доћи између тога, нудећи друге изворе профита и циљајући још једну групу изнајмљивача. Прелазак на средњорочни најам може попунити ваша слободна места и повећати стопу заузетости. Увек треба да задржите новчани ток у послу јер је празна имовина губитак новца са сваком ноћу!

Разлике између средњорочног, краткорочног и дугорочног најма

Дефиниције три врсте изнајмљивања незнатно се разликују. Дефиниција за изнајмљивање у правном смислу каже да је трајање краткорочног најма мање од месец дана (1-30 дана), средњорочног закупа мање од годину дана, али дуже од месец дана (1-12 месеци) и дугорочно изнајмљивање обично траје годину дана или више. Стратегије одређивања цена такође треба да се заснивају на овим моделима, ноћно, месечно или годишње. 

Ево неколико фактора који дефинишу разлике између краткорочних и средњорочних најмова:

Цена:

Краткорочни закуп имају веће цене ноћења у односу на средњорочни најам. С друге стране, за краткорочни боравак обично нема депозита, али постоје накнаде попут накнаде за чишћење, накнаде за резервацију итд. 

Међутим, прелазак на средњорочне најмове може бити паметан потез да повећате приходе током ван сезоне и кризних времена попут данашњих и престанете да тражите изнајмљиваче за изнајмљивање. Двомесечна резервација унапред значи неколико краткорочних резервација, које долазе са већим провизијама, више времена и потрошене енергије и очигледно мањом ефикасношћу. 

Оптерећења: 

Средњорочни најам се посебно исплати јер такође штеде огромну количину ресурса, времена и енергије, а можете се решити неколико пријава, чишћења и трошкова управљања. У поређењу са краткорочним најмом, средњорочни најмови могу донети мање новца, али у исто време вас и ваше особље ослободити великог оптерећења. Имали бисте посла са мање гостију који очекују неке основне потребе. 

Овим је лакше управљати и мудар је избор када не можете наставити са лудим темпом и учесталошћу задатака повезаних са краткорочним најмом. Можете радити полако и лакше, али никада немојте зауставити новчани ток. Средњорочни најам је посебно добра опција ако управљате са неколико некретнина и не желите да угасите своја својства због оптерећења и трошкова.

Према регионалним законима, постоје различити правни модели за права станара. Код краткорочних најмова права станара се не могу применити, а код дугорочних најмова морате сигурно узети у обзир станаре. Али, постоји нејасна маглица око средњорочних најмова због чега се разликује према локацији. Уверите се да ли су ваши станари обухваћени овим законом на основу дужине боравка.

Погодности: 

Краткорочни и средњорочни изнајмљивачи су две различите врсте купаца са различитим потребама. Краткорочни изнајмљивачи углавном су туристи који желе да се одвоје од куће на викенд или неколико недеља. Они траже забаву и листу свих погодности. Треба да припремите сваки детаљ како не би морали да уносе ништа. Веће су шансе за забаве, штета, и дубље чишћење после одјаве. 

Супротно томе, средњорочни најам привлачи оне који желе да живе, раде или једноставно траже решење за смештај са основним погодностима на ограничено време. Они траже основе попут Ви-Фи-ја и пристојног намештеног места за осећај као код куће. То су углавном студенти, приправници, путујући радници, слободњаци, људи који траже нову кућу, разведени људи итд.

Како прећи са краткорочних на средњерочне

Како бисте изнајмљивање апартмана за одмор или услугу станова учинили прилагодљивим осцилацијама потражње, можете да наведете своје некретнине на неким ОТА-има који су специјализовани за изнајмљивање на дужи боравак. Неки ОТА као такав Аирбнб дају вам могућност подешавања месечне цене са попустом на вашем профилу, а такође можете и да изнајмите имовину на кратко.

Док користите ПМС, уверите се да је прилагодљив различитим моделима изнајмљивања. Систем управљања имовином који користите треба да вам омогући: 

  1. одредити ноћне, недељне и месечне цене; 
  2. издати идентично месечно фактурисање за продужени боравак
  3. и креирајте више планова тарифа који се паралелно изводе за један тип јединице. 

6 мисли о „Врхунском водичу за средњорочне најмове“

Оставите коментар

Ваша емаил адреса неће бити објављена. Обавезна поља су означена *

Ова страница користи Акисмет како би смањила нежељену пошту. Сазнајте како се ваш коментар обрађује.

[бвс_гоогле_цаптцха]
Дођите на врх

Пишите нам