en

Који су изазови бављења више својстава?

Изазови суочавања са више својстава

Као власник смештаја за одмор или оператер стана који пружа услуге услуга, могли бисте започети посао са једном некретнином на месту за које знате да ће вам дати обећавајући повратак. Међутим, након неког времена пожелећете да проширите свој портфељ и бавите се више својстава у разним четвртима, градовима или чак Земље.

Ово може бити сјајна идеја јер посједовање једне некретнине можда вам неће донијети приход током цијеле године, посебно током ван сезоне. Дакле, можете управљати више својстава у различитим регионима како бисте себи гарантовали константан приход. Али морате запамтити, управљање краткорочним најмом захтева одређено време, стрпљење, енергију и вештину. Дакле, повећање броја својстава може бити пуцањ у мрак, јер постоје изазови скалирања са којима ћете се суочити на све стране.

Да бисте се припремили, прво морате да разумете изазове бављења више својстава. Покушали смо да спојимо неке од ових препрека у овом чланку. Али немојте паничити након што их прочитате. Увек постоји решење које ће вас спасити од клизања на танком леду.

Гњаважа са више рачуна за управљање Више својстава

Управљање више својстава не значи увек управљање бројем јединица у комплексу. Као што је раније поменуто, можда ћете желети да изнајмите некретнине раштркане на различитим локацијама како бисте смањили ризик од недостатка прихода у било које доба године.

Без обзира да ли сте професионални менаџер имовине или сте свој краткорочни најам започели као један, требат ће вам стручњак софтвер за управљање имовином да вам помогне да смањите главобољу и скинете тежину са рамена. Ако користите стандардни ПМС, требат ће вам засебан рачун за сваку локацију на којој имате својство. Чак и у најбољем случају, ваш ПМС вам може дати централну пријаву. Ипак, ако желите да управљате више својстава, морате да наставите да се пребацујете са једног налога на други. Чак и када размишљате о томе, може вам се завртјети у глави!

Више својстава захтева више оперативног управљања

Множењем својстава повећавате време које морате посветити праћењу дешавања у сваком од њих у реалном времену. Понекад морате да унапредите своје особље и компаније препуштене спољним сарадницима са којима радите. На пример, никада не желите да гости стигну на имање које још није потпуно очишћено. Дакле, очигледно вам треба још средстава за чишћење.

Још један проблем који се често може појавити приликом управљања више објеката је тај што ви или ваше особље мешате упутства за пријаву и госту шаљете оне за друго имање! Ово се могу чинити као мале грешке, али ситна грешка може угрозити репутацију вашег предузећа и довести до незадовољства гостију.

Још проблема са главним одржавањем

Желите да ваше некретнине буду одржава према високим стандардима, посебно када управљате краткорочним изнајмљивањем у иностранству. Али нажалост, већини домаћина недостаје ефикасан систем који би осигурао да се њихова својства одржавају у добрим условима када се њима управља на даљину.

Чињеница је да сви ваши гости неће бринути о вашој имовини. Па чак и ако то учине, кући обично треба повремено поправити. Ефикасно управљање више својстава значи више поправки. Највећа ствар је што вам управљање тим својствима троши време.

Чишћење

Треба да направите додатно време за бригу о аспект чишћења више својстава. Можете унајмити чистачицу или потписати уговор са компанијом за чишћење, што значи да им морате омогућити приступ датумима и времену одјаве, броју гостију и да ли имају неке посебне захтеве или не. То значи да би свака спремачица требало да буде ажурирана о свим променама након што резервација уђе.

Чак и ако користите напредни ПМС, велика је шанса да не нуди неке задатке у вези са управљањем задацима, попут остављања распореда чишћења у средњем боравку за дужи боравак и додељивања задатака домаћину. Због тога за све ово морате сами да се побринете или да ангажујете неколико људи да их ураде.  

Извештаји

Можда сте један од оних власника кућа за одмор који су такође одговорни за управљање својим имањима или можда само менаџер који води различите аспекте пословања за инвеститора. У сваком од ових случајева треба да се припремите Извештаји који укључују потпуне информације о вашој добити, трошковима, приходу и друге важне податке. У супротном, не можете оптимизовати своју ефикасност и разумети своје недостатке и снаге.

Припрема извештаја за сваку имовину повећава разумевање ваших перформанси и вас и ваших клијената. С друге стране, то уопште није комад торте. Морате бити довољно тачни да бисте правилно комбиновали информације. Замислите да морате сваког месеца проћи кроз овај поступак за свако своје имање. То је огроман посао!

Менаџмент особља

Једна од основних тачака коју морате узети у обзир док прелазите на покретање више својстава је запошљавање неких особље да вам помогне да водите угоститељски посао. Међутим, не можете запослити особље и само га препустити себи. Морате да водите сваки поједини одељак операција за које су одговорни као професионални жонглер. Не кажемо да је то немогуће, али можете замислити количину додатних мука које ће вам донети.

Календари

Још један важан захтев за управљање вишеструким најамима одмора је јасан визуелни преглед свих резервација из различитих објеката. Ваш ПМС може имати решење за приказивање свих својстава која се налазе близу једне друге странице на истој страници, али није довољно када желите одмах да пронађете резервацију.

Штавише, за управљање приходом потребан вам је преглед цена за све типове јединица и њихову доступност, као и сва ограничења која су можда примењена у трен ока. Али проблем је у томе што многим добављачима софтвера за управљање имовином ова функција можда недостаје, што инспекцију стопа чини превише дуготрајном.

Шта Зееоу мора да понуди за управљање вашим вишеструким својствима?

Упркос свим горе поменутим препрекама, постоји ефикасан начин да управљате свим својствима са једне централне пријаве, иако се налазе у неколико градова и / или држава, и на крају превазиђете све ове изазове. Имати разнолик портфељ је тешко, али ако имате праве алате, такође можете повећати приход. Зеевоуов систем управљања имовином на више локација омогућава вам да повећате приход ширењем вашег пословања на све више локација без напора.

Ова функција вам омогућава да постигнете свој циљ нудећи различита решења за сваки од проблема са којима бисте се могли суочити:

  • Хијерархијска структура
  • Генерирање странице за сваку имовину
  • Синхронизација календара   
  • Календари са више јединица

Да бисте сазнали више о детаљима Зеевоуовог ПМС-а на више локација, погледајте ово страна. За још више разјашњења, такође можете да закажете а БЕСПЛАТНИ ДЕМО ОВДЕ

Оставите коментар

Ваша емаил адреса неће бити објављена. Обавезна поља су означена *

Ова страница користи Акисмет како би смањила нежељену пошту. Сазнајте како се ваш коментар обрађује.

[бвс_гоогле_цаптцха]
Дођите на врх

Пишите нам