en

Како израчунати стопу попуњености у управљању имовином

попуњеност- Зеевоу

КПИ-и, кључни показатељи учинка, помажу вам да измерите перформансе изнајмљивања одмора или пословања некретнинама, њихов раст и понашање купаца. Међу КПИ за управљање имовином, КПИ за управљање приходима очигледно врте око анализе управљања приходима. Стопа попуњености је један од најважнијих аспеката за мерење и проверу, јер једноставно показује у којој мери сте били успешни у изнајмљивању некретнина за одмор. 

За шта се користи попуњеност?

Менаџери за изнајмљивање кућа за одмор имају за циљ да имања остану што заузетија са крајњим циљем да своје пословање учине профитабилним. Из истог разлога, менаџери за изнајмљивање кућа за одмор стављају своја имања на много различитих канала и теже повећању директних резервација. Ови напори се улажу у сврху борбе против стално присутних трошкова, повећања прихода и повећања резултата. Дакле, требало би прикупити довољно релевантних података за анализу учинка изнајмљивања одмора. 

Једна од метрика којом се може проверити да ли посао за изнајмљивање кућа за одмор напредује или не јесте мерење односа укупног броја резервација и укупног броја некретнина или јединица у некретнини којом управљате. Ако знате месечне и годишње стопе попуњености, можете да схватите да ли зарађујете новац стварним резервацијама, продајом адд-онс или друге услуге које нудите. Укратко, знајући да се ваша попуњеност користи за постављање вашег финансијског плана прилагођавањем стопа, попуста и тако даље и тако даље. 

Међутим, постоје неслагања око просечне стопе попуњености, што указује на здрав посао изнајмљивања одмора. Уопштено говорећи, просечна попуњеност треба да буде не мања од 45 процената. Међутим, у неким областима и ван сезоне, овај број се може смањити на 20 процената.  

Стопа попуњености је хлеб и путер краткорочних најмова, али се не користи само у жаргону овог посла. Стопа попуњености користи се за мерење активности које се дешавају у стамбеним насељима, болницама, центрима за негу, па чак и у читавим градовима. Стопа попуњености се користи и у кол центрима за мерење времена проведеног на позивима. Стопа попуњености једноставно се мери односом заузетих простора према укупном броју слободних простора за изнајмљивање или коришћења. 

За инвеститоре у некретнине и комерцијалне инвеститоре, стопа заузетости је пресудан фактор који треба узети у обзир. Стопа попуњености тржних центара одређује да ли су продавнице и ресторани углавном заузети или не, што заузврат указује на то да ли је то место вредно инвестирања или не. 

Ниска попуњеност подразумева да се имовина не отплаћује оперативним трошковима и накнадама за одржавање, док је неопходно да потрошено време и новац доносе новчани ток. Стопа заузетости краткорочних најмова на неком подручју показује укупну потражњу да би се утврдило да ли је трошење времена и новца у неком месту оправдано или не. 

Како израчунати стопу попуњености у управљању имовином?

Чини се да је израчунавање стопе попуњености ручно прилично једноставно помоћу формуле. Морате поделити број заузетих јединица са укупним бројем изнајмљивих јединица и помножити га са 100 за дати временски оквир. Међутим, појављују се неке сложености при израчунавању стопе попуњености. Ова сложеност лежи у чињеници да бисте могли имати поседе са разним собама и различитим бројем гостију. То значи да ако имате двокреветну собу резервисану за три ноћи, то је једнако резервацији једнокреветне собе са шест ноћења. После ове калкулације треба да поделите укупан број резервација у датом периоду са укупним бројем јединица за изнајмљивање за дати период, нпр. Месечно или годишње, и помножите овај број са 100. То је прилично дуготрајно, зар не?

Ова сложеност је разлог за укључивање аутоматског израчунавања извештаја о заузетости под Управљање прихода алат и календар заузетости система за управљање имовином.

Како повећати стопу попуњености?  

  1. Уложите у уносну локацију

Одабир одговарајуће локације за куповину некретнина за одмор је прва ствар о којој морате озбиљно размислити и одлучити се. Уложите у место са потенцијалима да бисте остварили резервације. 

  1. Правите професионалне фотографије и промовишите своје листе

Плаћање професионалне фотографије вашег имања неопходно је ако очекујете да ће вас тржиште препознати као поузданог домаћина који може да резервише и остане код вас. 

  1. План поновљених резервација

Дођите до података за контакт гостију, подесите примамљиве попусте и покрените кампање путем е-поште да бисте добили поновљене резервације од претходних гостију. 

  1.  Подесите минимални боравак и Цене 

Ако искористите предност алата за динамичке цене, ова два задатка обављају се аутоматски, а да вам не одузима време. У супротном, пратите флуктуације тржишта и повећајте минимални ноћни боравак у ниским сезонама, а такође снизите цену. 

  1. Уложите у директне резервације

Поставите веб страницу са директним резервацијама, направите листу потенцијалних гостију, направите време за осмишљавање маркетиншке стратегије за ваше пословање са изнајмљивањем одмора и тежите повећању директних резервација. И не потцењујте вредност позитивних критика јер оне доносе више попуњености. 

Зеевоу истиче се помагањем менаџерима за краткорочни најам да повећају свој приход   Управљање прихода карактеристика је високо прилагођена за овај циљ. Да бисте сазнали више о томе како се Зеевоу брине о вашем пословном расту, погледајте пакет алата многих премиум функција које Зеевоу нуди. .  

Оставите коментар

Ваша емаил адреса неће бити објављена. Обавезна поља су означена *

Ова страница користи Акисмет како би смањила нежељену пошту. Сазнајте како се ваш коментар обрађује.

[бвс_гоогле_цаптцха]
Дођите на врх

Пишите нам