en

Комплетан водич за контролну листу за одржавање некретнина

Комплетан водич за контролну листу за изнајмљивање имовине - Зеевоу

Шта се сматра одржавањем некретнине за изнајмљивање?

Као управник имовине, морате да поставите распоред одржавања на календару и редовно одржавате сесије прегледа. 

Зашто? 

Јер никад не знате када ћете се суочити са проблемом одржавања или захтевом! 

Имати инспекције превентивног одржавања за некретнине за изнајмљивање које поседујете или којима управљате је од виталног значаја да не бисте изгубили траг о свом послу за изнајмљивање на одмору. 

Такође, решавање мањих проблема је исплативије од већих проблема одржавања. Сјеча старих грана дрвећа у дворишту је јефтинија од цијеле замјене поломљених прозора због пада истог дрвета под јаким зимским снијегом. 

Човек који ради радове на одржавању - Контролна листа за изнајмљивање имовине - Зеевоу

Колико често вам је потребно одржавање имовине? 

Пре него што се упознате са дугачком листом предмета које треба проверити током прегледа одржавања, боље је знати да одржавање имовине која се изнајмљује захтева да будете пажљиви у одређеним интервалима. Чак и ако сте превише заузети да бисте редовно прегледавали имање у различитим периодима, обавезно прођите кроз све барем једном годишње. 

Недељне, месечне, сезонске, годишње инспекције одржавања: требало би да проверавате неке предмете сваке недеље, као што су сакупљање смећа, допуњавање контејнера за сапун, метење пода и заливање баште. С друге стране, сваког месеца треба да прегледате и замените прегореле сијалице и деблокирате улаз. Сваке сезоне морате проветрити заједничке просторе и проверити систем грејања и хлађења. А годишње требате проверити прскалице и аларме за дим, очистити тепихе и водовод.   

Зависи од временских услова одржавања зависно од климатских услова и грађевинских техника коришћених за изградњу ваше куће. На пример, преглед плесни у влажним областима треба да буде чешћи него у сувим.  

Шта укључује одржавање имовине?  

Комплетна контролна листа превентивног одржавања имовине за изнајмљивање је дугачка. Осим интервала прегледа, листу можете категорисати на основу унутрашњости или спољашњости зграде. 

Човек који ради на контролној листи за одржавање имовине за изнајмљивање - Зеевоу

Контролна листа за одржавање имовине за изнајмљивање ентеријера

Ватрогасна опрема

1. Детектори дима и угљен-моноксида
2. Пожарни аларм и његове батерије

Прозори, врата и зидови:

3. Браве свих отвора
4. Оштећења водом, пукотине и потребе за фарбањем
5. Поломљени прозори и ролете
6. Сузбијање штеточина

ХВАЦ систем и бојлер:

7. Уклањање наноса бојлера два пута годишње
8. Уклањање ХВАЦ филтера свака три месеца

Цеви

9. За цурења или корозију

Туш и тоалети

10. Запечатити и освежити калемљењем 
11. Било какво цурење или оштећење

Кухиња

12. Ормарићи и радне површине
13. Машина за суђе, рерна и шпорет
14. Електричне утичнице

Подрум

15. Контрола влаге и темеља 

Контролна листа за одржавање спољне имовине

Олуци: 

16. Чишћење олука јер запушени олук оштећује кров

Прегледајте кров: 

17. Пукотине и оштећења 

Освежите палубу и трем: 

18. Палуба и трем за прање и мрљање

Одржавање дворишта: 

19. Одржавање дрвећа
20. Прегледајте цурење
21. Искључите спољашње поклопце воде на почетку хладних дана 
22. Уклоните лишће 

Још савета за одржавање?

  

Дубоко очистите кућу

Најлакши начин да одржавате имовину у добром стању и имате прилику да све прегледате је дубинско чишћење једном годишње. 

Обавестите станаре

Пре планирања операција одржавања, морате обавестити госте / станаре и добити њихову дозволу. 

Фотографисати 

Водите евиденцију о својој имовини фотографишући и правећи организоване белешке.

Како се решавају проблеми одржавања на изнајмљеним објектима?

Што више поседујете, више проблема са одржавањем треба да решите током године. 

Постављање нивоа хитности 

Пре него што примите захтев за одржавање, морате бити спремни са категоријама хитности. Помоћи ће вам у одређивању времена за реаговање на проблеме одржавања. На пример, када топла вода није доступна ни у једном годишњем добу током године, морате је одмах поправити, али за поправљање вентилатора лети, имате неколико сати за акцију. 

Ангажовање менаџера имовине

Можда бисте радије сарађивали са компанијом за управљање имовином. Поред изнајмљивања станова за изнајмљивање, компанија за управљање имовином одговорна је за надгледање ваше имовине ради предвиђања и реактивног одржавања. 

Имати тим специјалиста

Ако нисте унајмили менаџера имовине, можете имати тим стручњака и извођача радова на подручју електричне енергије, уређења пејзажа, водовода итд. 

Имати стандардизовани образац захтева за одржавање

Коришћење стандардизованог обрасца помаже вам да водите евиденцију о захтевима, подесите хитност захтева за одржавање и доделите тиму који је најрелевантнији да реши проблем.  

Користите систем управљања одржавањем

Можете користити системе попут Асана or Трелло за управљање пројектима и питањима одржавања. Поред тога, можете користити алате за праћење одржавања као што су Аваил да би се проблем решио. Уместо свих ових алата можете користити и системе за управљање имовином као што су Зеевоу да имају ефикасно управљање одржавањем.  

Које су одговорности станара за одржавање? 

Мицки Деминг нас упућује да проверимо уговор како бисмо пронашли одговорност станара / гостију. Уопштено говорећи, гости су одговорни за штету насталу злоупотребом имовине. 

Претпоставимо да стигнете до тачке која наплаћује госте због смећа које изнајмљујете депозит сте овлашћени да предузмете унапред ће вас спасити. 

Код Зеевоу-а, са Сигнабле интеграције, добијате своје услове и одредбе дигитално потписане од стране гостију током процес резервације у 5 корака

Кликните да бисте сазнали више о томе како вам Зеевоу може помоћи у управљању одржавањем ovde.  

Оставите коментар

Ваша емаил адреса неће бити објављена. Обавезна поља су означена *

Ова страница користи Акисмет како би смањила нежељену пошту. Сазнајте како се ваш коментар обрађује.

[бвс_гоогле_цаптцха]
Дођите на врх

Пишите нам