en

Комплетан водич за одржавање некретнина под закупом

изнајмљивање имовине за одржавање- Зеевоу

Јилл Масон, оснивач и извршни директор компаније ВРСцхедулер

Свака кућа захтева редовно одржавање и рутинске једноставне поправке како би се избегли мањи проблеми који се претварају у веће. Међутим, док изнајмљујете некретнину као кућу за одмор и омогућавате гостима да живе у вашем власништву на краћи период, потребна му је додатна брига како би се осигурало да све функционише добро, ваши гости ће имати незабораван боравак и оставити вам позитивне критике.

Одржавање најма за одмор је сложено и широко. Без обзира на старост ваше имовине, историју, њеног власника и њихов атрибут, морате водити рачуна о рутини одржавање, држите на врху ситнице пре него што се претворе у огромне катастрофе и избегавајте скупе накнаде за поправак и штету на објектима имовине.

Без постављања стандардних поступака предострожности одржавања, одржавање имовине за одмор може брзо постати неуправљиво. Да би водили редовну, темељиту превентивну негу, менаџери некретнина за одмор могу поделити задатке у три категорије, са одвојеним процедурама за сваку:

1. Укрцавање у нову имовину
2. Сезонско одржавање
3. Инспекција одржавања

Укрцавање нове имовине

Додавање нове имовине у ваш портфељ захтева сјајно време да бисте добили свеобухватан каталог свих тренутних и потенцијалних будућих проблема, као и евиденцију свих предмета на имовини и распореде њиховог одржавања.

Као резултат, обавите почетни пуни преглед имовине коју збрајате. Ако квалификовани интерни инспектор није доступан, размислите о томе да захтевате кућни преглед од стране овлашћеног инспектора који можда плаћа власник. Упркос трошковима (обично око 200 до 600 УСД), ово вам може помоћи да ублажите несугласице или будуће забуне.

Ваш почетни извештај о инспекцији куће треба да садржи следеће ставке, али не само на њих:

- Уземљење
- Структура
- Спољне површине
- Прозори, врата и дрвене облоге
- Кров
- Поткровље
- Унутрашње собе
- Кухиња
- Купатила
- Разно (степенице, гаража итд.)
- Подрум
- Пузање простора
- Водовод
- Електрична
- Систем грејања / хлађења

За уређаје, хидромасажне каде и остале предмете за редовно одржавање не заборавите да документујете:

- Марка
- Модел
- Произвођачки број
- Серијски број
- Продавница купљена
- Број телефона
- Информације о гаранцији
- Додатне напомене о филтеру и другим бројевима делова

Чувајте ове информације за могуће проблеме будућег одржавања који се могу појавити. Обавезно ове податке потражите касније одвојено за сваку имовину. За лак приступ користите софтвер за управљање операцијама попут ВРСцхедулер.цом.

Сезонско одржавање

Редовно одржавање треба да буде заказано сезонски и зависи од времена у вашем подручју и уређаја, начина грејања и хлађења, водовода и електричних система у вашим објектима. Водите сезонско одржавање одмах на почетку сваке сезоне и направите контролну листу за кућно одржавање како бисте били сигурни да ништа неће проћи кроз пукотине. Прегледајте све предмете наведене у вашем првом прегледу. Сезонско одржавање треба да укључује задатке попут: 

- Замена филтера пећи и клима уређаја
- Чишћење олука
- Замењивање дима и угљен-моноксида и других батерија уређаја на батерије
- Чишћење ауспуха
- Усисавање завојница хладњака
- Обрнути плафонски вентилатори
- Заказивање контроле штеточина, услуга наводњавања и провере ХВАЦ-а.

Инспекција одржавања

Обезбедите свом домаћинском особљу или било коме ко је задужен за инспекције списак унутрашњих и спољних предмета. Омогућите својим домаћицама да пријаве проблеме и обавесте вас о било каквој штети и квару или однетим стварима одмах након одјаве госта.

Коришћењем софтвера за професионално одржавање некретнина за изнајмљивање као што је ВРСцхедулер можете аутоматизовати документовање и бележење информација за сваку некретнину и посету.  

Поред тога, редовно одржавање и извештавање о проблемима путем апликације ВРСцхедулер осигуравају да се гости појаве у спремном и беспрекорном објекту, што је одличан почетак фантастичног боравка.

Укључите доленаведене ставке у своју контролну листу за инспекцију ентеријера и екстеријера:

Одржавање имовине у унутрашњости 

- Осветљење ради исправно 
- Прегледане кваке, браве и шарке на вратима / прозорима 
- Уређаји правилно функционишу 
- Проверена и функционише сва електроника: даљински управљачи, телевизори, ДВД и стерео уређаји 
- Вентилатори, клима уређај и грејачи исправно функционишу, филтери се мењају квартално 
- Водовод, водоводни системи и славине раде исправно и у добром стању 
- Електрично правилно функционише 
- Замените батерије у детекторима дима и ЦО и тестирајте; прегледајте поклопце плоче, прегледајте и очистите све издувне вентилаторе 
- Завршено високо прашење 
- Проверите да ли постоје докази о активности инсеката / глодара 
- Стропни вентилатори, расвјетна тијела, прозорске клупице и плафонски углови и пукотине без прашине / паучине 
- Пријављени су прозори и екрани (без рупа) у добром стању ако је потребно професионално прање прозора 

Одржавање екстерне најамнине: 

- Спољашњост куће у исправном стању 
- Изгледа да је двориште без рушевина / смећа 
- Накнада за двориште животињског отпада, уклања се по потреби 
- Простор на палуби / тераси чист и без оштећења, прегледана ограда 
- Спољни намештај функционалан и правилно постављен 
- Спољашња светла функционишу и замењују се по потреби
- Прилазни пут и паркинг места без смећа / смећа 
- Извештено је о ниско висећим гранама или опасностима 
- Забележена и пријављена гнезда животиња или инсеката 
- Роштиљ одржаван и функционише
- Пропан је проверио резервни резервоар пун, пријављени празни резервоари 
- Дрво доступно гостима где је то могуће 

Услуге изнајмљивања имовине

Одржавање имовине под закупом је велики посао. Потребно је професионално практично руководство да се побрине за значајну инвестицију.

Ако не желите да се петљате са малим пословима одржавања куће, можете их покушати у потпуности препустити или, у неким деловима, професионалној компанији за одржавање некретнина.

Услуга одржавања, специјализована за одржавање одмора за одмор, побринут ће се за редовне припреме вашег најма и одржаваће вашу кућу у топ стању само у замену за мали део ваше добити.

Обучени тим за одржавање или сервис са искуством у индустрији и процесом одржавања изнајмљивања за одмор могу вам уштедети велики новац и време. Поред тога, може вам генерисати одличне оцене гостију прегледавајући вашу имовину пре пријава и након одјаве и задржавајући ваше стандарде одржавања.

Софтвер за заказивање изнајмљивања одмора попут ВРСцхедулер израдите календар кућног одржавања за вас и вашу службу одржавања. Они могу аутоматски генерисати и доделити задатке тимовима и дати им упутства и објашњења како би посао обавили.

Трошкови одржавања закупнине

Трошкови одржавања разликују се за сваку имовину на основу његове величине, врсте, локације, старости, погодности, система за хлађење и грејање, кровних, електричних и водоводних система. 

Не постоји једна формула за процену трошкова одржавања некретнина за одмор. Међутим, менаџери за изнајмљивање одмора морају осигурати да издвоје довољно буџета за трошкове одржавања као проценат свог прихода и имајте на уму да никада не превиде бригу о малим поправкама пре него што се претворе у озбиљне поправке и екстравагантне накнаде.

Неће сви ваши гости оставити вашу имовину у истом стању у каквом су је и добили. Они могу нанети штету вашем дому или његовом намештају и уређајима, а депозит покрива сваку штету која премашује нормално хабање. Не можете да дочекате следеће госте пре него што се уверите да је ваше имање у одличном стању.

Испитивање малих проблема приликом уласка у нову некретнину, сезонске рутине одржавања и редовне инспекције одржавања помоћи ће вам да решите проблеме пре него што постану велика гужва. Ове мере ће вам уштедети веће трошкове одржавања, као и ваш душевни мир.

Оставите коментар

Ваша емаил адреса неће бити објављена. Обавезна поља су означена *

Ова страница користи Акисмет како би смањила нежељену пошту. Сазнајте како се ваш коментар обрађује.

[бвс_гоогле_цаптцха]
Дођите на врх

Пишите нам