en

7 најбољих савета о скалирању предузећа са услуживањем смештаја

7 најбољих савета о скалирању предузећа са услуживањем смештаја

Како повећати пословање са смештајем који пружа Р2Р

Скалирање вашег пословног смештаја није лак задатак. Можда сте успешно поставили прегршт јединица и желите да поновите свој успех. Шта сад? Недостаје вам готовине? Можда не, прочитајте даље да бисте сазнали како можете брзо да пратите своје раст.


Како је све почело

Скалирање вашег услужног смештаја - ЗеевоуМало о мени ... Мој први сусрет са управљањем некретнинама био је пре 2.5 године када сам похађао мајсторски течај са услугом смештаја са едукацијом о Тоуцхстоне-у. Пре тога, нисам имао имовинско искуство и радио сам као менаџер продаје у великој корпорацији. Штавише, било ми је доста, нисам могао да видим будућност у томе и осећао сам се робовима посла, што ће вероватно повезати и многи људи који ово читају. Због тога сам уложио у своје образовање.

Где сам данас

Преусмеримо на 2.5 године и имам 37 смештајних јединица са сервисираним смештајем, уз комбинацију Рент 2 Рент, некретнина под управљањем и неких некретнина које поседујем. Понављано, највеће питање које људи увек постављају је „како сте се тако брзо скалирали?“ Одговорим да се све своди на стратегије и технике које користим да бих одржао своје текуће трошкове и поставио ниске трошкове. Такође, фокусирајући се на одређено тржиште, такође минимизирам оперативне трошкове. Коначно, то значи да максимизирам своју зараду, што ми заузврат омогућава да инвестирам у смештајне јединице са више услуга.

Увек ми је јасно кад обучавам људе: нисам свестрани стручњак за имовину, али сам стручњак за ову одређену стратегију. Ја 100% верујем да је то најбоља техника за генерисање брзог новчаног тока. Многи људи желе да користе управљање имовином да би се извукли са свог свакодневног посла или да би повећали свој готовински обрт. Када купујете некретнине, ово може потрајати, а добитак од куповине некретнина може бити само неколико стотина фунти месечно, тако да би вам било потребно прилично њих да бисте се исплатили. Најам 2 С друге стране, станови за изнајмљивање и сервисирање омогућавају вам да започнете са радом и почнете брзо да зарађујете новац. Ово ће вам омогућити да смањите друге активности и усредсредите се на ствари које су вам заиста битне.

Убрзано скалирање вашег услужног смештаја

1. Никада не уплаћујте депозит

Ово је прекид договора за мене. Ако ме станодавац натера да уплатим депозит, удаљићу се од договора. Какав је смисао власника предузећа да новац буде везан и не ради ништа? Ниједан! Морате да запамтите, ви сте тај који нуди станодавцима много, а не обрнуто. Морате знати како им то правилно поставити. Једном када то учините, више никада нећете уплатити депозит. Неплаћање депозита значи да су ваши почетни трошкови јефтинији и зато можете да користите новац од депозита за постављање следеће јединице.


2. Никада не плаћајте унапред закупнину

У ствари, увек би требало да добијете 1-2 месеца најма, опет, ако знате како да га правилно поставите. Циљ ми је да увек имам новац који долази од резервација пре него што морам нешто платити станодавцу. Морате ући у размишљање да имате ову невероватну понуду за станодавца. Једном када знате како да закључите уговор, лако ћете добити 1-2 месеца најма. Када уштедите закупнину од 1-2 месеца и уштедите на депозиту, можете да користите ову готовину за подешавање додатних јединица.


3. Не плаћајте унапред намештај

Без сумње, ово је најскупљи део постављања сервисираног стана. Али постоји више начина на које то можете учинити како бисте били исплативији:

a) Закуп намештаја

Постоји много компанија које ће вам дозволити да изнајмите намештај. То значи да им плаћате месечну накнаду уместо да платите 5-7 хиљада фунти унапред за опремање ваше имовине. Опет, ово помаже новчаном току и избегава велике почетне трошкове, остављајући вам додатни новац за улагање у више јединица.

б) Намештени апартмани

Постоји мноштво станова који су већ намештени и у прилично кључном стању за употребу као сервисирани стан. Можете додати неколико меког намештаја да бисте на њих ставили свој печат. Имам више апартмана који су у потпуности намештени и потрошили су само 200-300 фунти на мекани намештај пре него што су их узели да живе за резервације.

4. Исправите Повер Теам

ВИТАЛНО је ако желите да проширите своје пословање тако да око вас буде солидан тим моћи. Ако имате одговарајуће тимове за чишћење, одржавање и односе с гостима, то значи да нећете бити увучени у ситне операције. Ако обоје водите посао и бринете се о чишћењу и одржавању, нећете моћи да се усредсредите на повећање степена.


5. Генерални директор / оперативни менаџер

Унајмио сам оперативног менаџера када сам дошао до 4 некретнине. Брзо сам схватила да сам ужасна у системима, организацији и нисам уживала у тој страни посла. Оно у чему сам био добар је стварање нових некретнина, склапање послова са станодавцима и непрестано проналажење нових пословних прилика. Како након тога нисам имао нула забринутости око оперативне стране посла, могао сам да се усредсредим на раст и скалирање пословања.


6. Резервације

Можда ћете моћи да прилагодите своје пословање услугом смештаја и изградите импресиван портфолио апартмана са услугом, али дно је да ако они нису пуни, од њих нећете остварити профит. Морате бити сигурни да апартмане постављате у исправним областима, где знате да постоји потреба за вашим циљним тржиштем. Не лудите се и постављајте имања свуда, а затим их пустите полупразне. Почните у једном подручју, систематизујте операције, попуните јединице и дуплирајте свој успех негде другде.


7. Фокусирајте се на директне резервације

Вођење предузећа Рент 2 Рент Сервицед Апартмент значи да морате да пазите на марже. Плаћање 15% до Боокинг.цом је позамашан део, а ако сервисујете станове на свака 2-3 дана, трошкови вашег пословања биће високи. ја користимбоокинг.цом као водећи генератор, али увек покушајте да тренутне госте у стану претворите у директну резервацију, тако да не морам да плаћам провизију од 15% мрежним туристичким агентима. Фокусирам се само на тржиште добављача, где ће већина мојих резервација боравити између 3-18 месеци, без накнаде за резервацију и 1-2 чишћења недељно. Ово одржава оперативне трошкове ниским, што максимизира моју зараду.


Надам се да ови савети помажу. Ако желите да се повежете, учините то на следећи начин:

Повећајте своје пословање Р2Р САРазвијајте своје хотелијерство

Скалирање вашег услужног смештаја са Гордие Дутфиелд

22 размишљања о „7 најбољих савета о скалирању предузећа које пружа услуге смештаја“

  1. Искрено, након што сам прегледао бројне постове на блогу на вашој веб страници
    попут ваше технике писања блога. Означио сам га на своју листу веб страница са обележивачима и проверавам поново у
    Блиска будућност. Молимо погледајте и моју веб страницу
    и јави ми шта мислиш.

  2. Нисам сигуран одакле вам информације, али добра тема.
    Морам провести неко време учећи много више или смишљајући
    више. Хвала на сјајним информацијама. Био сам у потрази за овим информацијама за своју мисију.

  3. Добар дан, драго ми је што сам пронашао вашу веб страницу, заиста сам вас пронашао
    несрећа, лудо, истраживао сам Бинг због нечег другог, у сваком случају сада сам овде и желео бих само да вам захвалим на
    пост који се може повећати и свестрани забавни блог (свима ми је драга тема / дизајн), немам времена
    прочитао сам све у овом тренутку, али ја сам то означио књигом и
    такође је додао ваше РСС фидове, па ћу се, кад одвојим време, вратити да прочитам више, молим вас, наставите тако врхунски б.

  4. Само желим да кажем да је ваш чланак невероватан. Јасноћа у вашем посту је једноставно супер и могу претпоставити да сте стручњак за ову тему.
    Па, уз вашу дозволу, дозволите ми да узмем ваш феед како бих био у току са будућим постовима.

    Хвала на милион и молим вас наставите на задивљујућем раду.

  5. Прилично леп пост. Управо сам налетео на ваш блог и хтео
    да кажем да сам заиста уживао прегледавајући ваше блогове.
    У сваком случају претплатићу се на ваш РСС феед и надам се да ћете врло брзо поново написати!

  6. Ахаа, лепа дискусија на тему
    овај чланак на овом месту на овој веб страници, прочитао сам све то, тако да у овом тренутку и ја коментаришем
    овде.

  7. Слажем се са свим идејама које сте представили на свом посту.

    Заиста су убедљиви и сигурно могу
    радити. Ипак, постови су врло кратки за почетнике. Можеш ли
    молим вас да их продужите мало од следећег пута? Хвала вам на посту.

  8. Хвала на вашем личном дивном објављивању! Искрено сам уживао
    читајући га, могли бисте бити одличан аутор. Запамтићу да ваш блог означим књигом и вратићу се једног дана.
    Желим да вас подстакнем да на крају наставите са сјајним писањем, угодног празничног викенда!

  9. Запањен сам, морам рећи. Ретко налетим на блог који је истовремено едукативан и забаван, а без сумње сте ударили ноктом у главу.
    Проблем је у томе што премало људи говори интелигентно
    О томе. Сада сам веома срећан што сам на ово наишао током потраге за нечим што се односи на ово.

Оставите коментар

Ваша емаил адреса неће бити објављена. Обавезна поља су означена *

Ова страница користи Акисмет како би смањила нежељену пошту. Сазнајте како се ваш коментар обрађује.

[бвс_гоогле_цаптцха]
Дођите на врх

Пишите нам