Për një industri në rritje të shpejtë si industria e qirave të pushimeve, viti 2020 ishte një përçarje masive. U vendosën karantina kombëtare, ndalime udhëtimesh dhe mbyllje kufijsh për shkak të përhapjes së COVID-19, dhe udhëtimet ndërkombëtare të biznesit u anuluan nga 98% e vendeve të Shoqatës Globale të Udhëtimeve të Biznesit (GBTA). Meqenëse distancimi social ishte një nga protokollet kritike, ndarja e vendeve nuk ishte më e kërkuar dhe udhëtarët ishin më të prirur të qëndronin në njësi apartamentesh të pavarura dhe me shërbim për të minimizuar kontaktin me mysafirët e tjerë.
Ashtu si sektorët e tjerë të tregut të qirave për pushime, apartamentet me shërbim u prekën gjithashtu nga situata. Megjithatë, kërkesa në rritje për qëndrime të zgjatura dhe segmentet e reja të tregut që u shfaqën (p.sh. autoritetet lokale dhe punonjësit në vijën e parë që kishin nevojë për vetëizolim) e mbajtën këtë treg të hapur gjatë pandemisë. Gjithashtu, duket se nevoja për apartamente periferike mbeti më e lartë se ajo e qyteteve gjatë pandemisë.
Çfarë është një apartament me shërbim?
Një apartament me shërbim (i njohur edhe si apartament me qëndrim të zgjatur dhe strehim për korporata) është një akomodim plotësisht i mobiluar, i përshtatshëm për qëndrime afatshkurtra dhe afatgjata. Pajisjet që ofrojnë apartamentet me shërbim janë pothuajse të ngjashme me apartamentet e hoteleve, por me më shumë hapësirë. Ato ofrojnë ambiente gatimi private, ndonjëherë me lavastovilje dhe lavatriçe; kështu, ato ofrojnë komoditet dhe privatësi në shtëpi.
Apartamentet me shërbim janë akomodime me kosto efektive, të disponueshme në të gjithë botën. Ato janë ekonomike për qëndrime më të gjata dhe udhëtime në grup/familjar, duke ofruar ambiente argëtimi dhe gatimi brenda hotelit.
Çfarë të prisni nga një apartament me shërbim
- Kuzhinë ose aneks i vogël i pajisur zakonisht me lavatriçe
- Një ose dy dhoma të ndara; ose një zonë e caktuar gjumi
- Dhomë ndenjeje
- Banjo
- Teknologjitë në dhomë, për shembull, TV dhe WiFi
- Pastrim javor për qëndrime të gjata
Përmbledhje e Apartamenteve me Shërbime
Kërkesa dhe oferta për akomodime me shërbim është rritur gradualisht, por me shpejtësi në të gjithë botën vitet e fundit. Gjithashtu, përmirësimi i menjëhershëm në performancën e përgjithshme të operatorëve të apartamenteve me shërbim u raportua nga GSAIR. Bazuar në një anketë me 700 pjesëmarrës në vitin 2019, gjysma e menaxherëve të apartamenteve me shërbim deklaruan një rritje prej 43% në RevPAR (Të Ardhurat për Dhomë të Disponueshme) të tyre.
Sipas vlerësimeve, rritja globale për furnizimin me apartamente me shërbim ka qenë midis 3.1% dhe 6.4% nga viti 2010 deri në vitin 2019. Ky diapazon për rritjen globale të kërkesës është vlerësuar midis 2.6% dhe 9.4%. Figura më poshtë tregon rritjen e kërkesës dhe ofertës për apartamente me shërbim në disa vende gjatë dhjetë viteve të fundit.
Bazuar në raportet e GSAIR, Mbretëria e Bashkuar është një nga vendet kryesore në rritjen e kapaciteteve të apartamenteve me shërbim. Midis viteve 2018 dhe 2019, rritja e furnizimit të apartamenteve me shërbim në Mbretërinë e Bashkuar është vlerësuar në rreth +6.5%, që është 4% më shumë se rritja e furnizimit të hoteleve. Aktualisht, Mbretëria e Bashkuar mban 24,637 njësi me shërbim në vend, përfshirë 11,565 në Londër.
Në përgjithësi, numri i njësive të apartamenteve me shërbim u rrit me 17.5% në 1,254,753 në mbi 160 vende nga viti 2018 deri në vitin 2020.
Trendi i Tregut të Apartamenteve me Shërbime në vitin 2020
Gjatë vitit të kaluar, pavarësisht ndikimit të rëndë të pandemisë, tendenca e tregut ishte e orientuar drejt më shumë rezervimeve të apartamenteve me shërbim për shumë arsye. Siç u përmend, shmangia e kontaktit të panevojshëm midis mysafirëve dhe stafit është bërë thelbësore në epokën e COVID-19. Prandaj, apartamentet me shërbim u bënë më të njohura për shkak të ofrimit të një qëndrimi të sigurt krahasuar me format e tjera të akomodimit si hotelet, B&B-të dhe HMO-të.
Privatësia e ofruar nga shumë lehtësira në apartamentet me shërbim, siç janë kuzhinat e pajisura, zvogëlon varësinë nga shërbimet në dhomë ose mjediset e jashtme, si restorantet. Për më tepër, sasia e hapësirës në një apartament me shërbim është afërsisht 30% më shumë se ajo e një dhome standarde hoteli. Kjo do të thotë që udhëtarët nuk kanë nevojë të kalojnë shumë kohë jashtë për sa kohë që ndihen rehat në shtëpi në njësitë e tyre të pavarura.
Që nga fillimi i pandemisë, pjesa më e madhe e kërkesës ka qenë për qëndrime më të gjata, kështu që apartamentet me shërbim u ofruan për rezervime më të përshtatshme dhe të përballueshme. Për më tepër, komplekset e apartamenteve mund të gjenden lehtësisht në të gjitha qytetet, si dhe në periferi të botës. Qasja e lehtë dhe vendndodhjet e përshtatshme kanë tërhequr më shumë turistë në këto akomodime.
Evropë
Më shumë se gjysma e operatorëve të apartamenteve me shërbim në tubacionin evropian (përfshin rreth 20,000 apartamente me shërbim) pretenduan se afërsisht 75% e apartamenteve të tyre me qira mbetën të hapura gjatë karantinës. Gjithashtu, Evropa ka parë një rritje prej 25.84% dhe 35.96% në njësitë dhe vendndodhjet e apartamenteve me shërbim, përkatësisht. Megjithatë, të dhënat tregojnë se shkalla e zënies ka rënë me 48% për tre tremujorët e parë të vitit 2020 krahasuar me vitin 2019.
Të dhënat tregojnë se shpërthimi i pandemisë COVID-19 i bëri apartamentet me shërbim më të favorshme se format e tjera të akomodimit. Sipas të dhënave të STR, apartamentet me shërbim në Mbretërinë e Bashkuar patën 25% më shumë zënie sesa hotelet gjatë prillit dhe fillimit të majit 2020. Në vetë Londrën, zënia e apartamenteve me shërbim në tremujorin e parë (TM1) të vitit 2019 u raportua 21.5% më e ulët se e njëjta periudhë në vitin 2020. RevPAR gjithashtu ra me 54% deri në shtator 2020 në krahasim me të njëjtën periudhë në vitin 2019.
Afrikë
Afrika ka ardhur me rritjen më të madhe të numrit të apartamenteve dhe lokacioneve në vitin 2020. Numri i lokacioneve të apartamenteve me shërbim në Afrikë është rritur me më shumë se 45% dhe ka përjetuar një rritje prej 36% në numrin e njësive.
Azi
Njësitë e apartamenteve dhe vendndodhjet kanë një rritje të konsiderueshme në Azi, veçanërisht në Kinë. Bazuar në raportet përkatëse, Azia ka pasur një rritje prej 40% në numrin e njësive të apartamenteve me shërbim dhe një rritje prej 33% në vendndodhje.
SHBA dhe Kanada
Duke qëndruar në krye të tregut të apartamenteve me shërbim, SHBA-të dhe Kanadaja arritën më shumë se 600,000 njësi dhe rreth 7,500 lokacione deri në fund të vitit 2020 (50,000 apartamente dhe 500 zona më shumë se një vit më parë).
Australi
Ky kontinent regjistroi një rritje të lehtë në lokacionet dhe njësitë e apartamenteve me shërbim përkatësisht me 6.19% dhe 6.41%.
Performanca e Apartamenteve me Shërbime në Qytete kundrejt Periferive në vitin 2020
Një mjedis i qetë, ajër i pastër dhe kosto e ulët qiraje janë të gjitha disa avantazhe të banorëve të periferisë. Këto karakteristika ishin arsyet që tërhoqën udhëtarët në zona të tilla gjatë COVID-19, pasi puna në distancë e bëri më të lehtë largimin nga qyteti. Nga perspektiva psikologjike, njerëzit preferuan t’i shpëtonin presioneve mendore të krijuara nga situata dhe të kalonin kohë larg turmave të qyteteve.
Më poshtë është një raport i shkurtër i ofruar nga RealPage , mbi performancën e apartamenteve me shërbim në qytete dhe fshatra në SHBA.
Shkalla e Okupimit
Lidhur me sjelljen e udhëtarëve, është vlerësuar se kërkesa për apartamente me shërbim në zonat rurale do të jetë më e madhe se ajo e zonave urbane si një ndikim pas COVID-it. Sipas raportit të RealPage, rritja e shkallës së banimit të apartamenteve me shërbim në zonat periferike ka filluar prej kohësh, pasi stili i jetës së njerëzve ka ndryshuar. Ky raport tregon se tranzicioni filloi para pandemisë, pasi apartamentet periferike kanë marrë banim më të lartë se apartamentet e qyteteve që nga viti 2015. Me shpërthimin e epidemisë, banimi i apartamenteve me shërbim u ul si në zonat urbane ashtu edhe në ato periferike; megjithatë, ndikimet në qytete ishin më drastike.
Rritja e Qirasë
Një rritje më e fuqishme e qirasë është vërejtur në zonat periferike sesa në qytetet e SHBA-së gjatë shtatë viteve të fundit. Pandemia pati efekte negative në të dy rajonet, por rritja e qirasë mbeti pozitive (+0.4%) në periferi, ndërsa ra në -1.7% në zonat urbane. Përveç recesionit të tregut, duhet theksuar gjithashtu se rritja vjetore e inventarit ka qenë më e lartë në qytete krahasuar me periferitë, dhe ky është një faktor tjetër në mbajtjen e rritjes së qirasë më të ulët për qytetet.
Shkalla e vendeve të lira të punës
Pajisjet brenda qytetit, siç janë restorantet, argëtimi dhe afërsia e vendeve të punës, nuk ishin më tërheqëse gjatë pandemisë. Prandaj, shkalla e apartamenteve të lira në zonat urbane arriti nivelin më të lartë (6%) që nga viti 2009 në SHBA. Situata preku edhe tregun periferik, por me një ndikim më pak të rëndë.
Kërkesa
Të dhënat tregojnë një ndryshim të lehtë në modelin e kërkesës për apartamente me shërbim në qytet dhe periferi pas nëntë vitesh. Por shihet qartë se tregu i apartamenteve në periferi mbeti më i madhi duke mbajtur 75% të pjesëve të tregut.
Vërejtje Përfundimtare
Duket se performanca totale e apartamenteve me shërbim në vitin 2020 është ndikuar ndjeshëm nga pandemia në të gjithë botën. Por kërkesa e tregut mbeti më e lartë se në sektorë të tjerë, siç janë hotelet, për shkak të karakteristikave të përshtatshme të apartamenteve me shërbim dhe privatësisë e sigurisë që ato ofrojnë. Për më tepër, tregu i apartamenteve me shërbim në periferi mbeti më i lartë se ai i qyteteve duke mbajtur 75% të pjesës. Është e qartë se pandemia COVID-19 përshpejtoi adoptimin e jetesës në periferi, por zhvendosja drejt apartamenteve me shërbim në periferi tashmë po ndodhte.
Sjellja e udhëtimit në të ardhmen është ende e panjohur, por vaksinimi global kundër COVID-19 ka sjellë shpresën se industria e mikpritjes do të kthehet në kohët e saj të arta dhe do të vazhdojë rritjen e saj. Ndërkohë, procesi i rimëkëmbjes nga situata e krijuar nga pandemia nuk do të jetë i shpejtë dhe i lehtë. Bota mund të çlirohet përfundimisht nga koronavirusi, por makthi i pandemisë do të qëndrojë me ne për një kohë. Prandaj, ëndrra e një bumi të papritur udhëtimesh nuk duket realiste pasi të mbarojë pandemia globale. Ne supozojmë se trendi i qirave për pushime nuk do të pranojë një ndryshim të konsiderueshëm në të ardhmen e afërt, që do të thotë se do të ketë ende më shumë kërkesë për apartamente me shërbim, veçanërisht në zonat periferike.
Nga një perspektivë tjetër, përçarja e shkaktuar nga COVID-19 në biznesin e qirave të pushimeve i ka bërë apartamentet me shërbim më të favorshme sesa llojet e tjera të akomodimeve. Prandaj, duket se tregu i apartamenteve me shërbim ka një kapacitet në rritje për investime dhe mund të konsolidohet më shumë me kalimin e kohës në lidhje me paqëndrueshmërinë e sektorëve të tjerë të mikpritjes dhe gjithashtu mundësinë e shfaqjes së pandemive të reja.
