Një nga shqetësimet më të mëdha të menaxherëve dhe pronarëve të pronave me qira për pushime është se si mund t’i mbrojnë pronat e tyre nga dëmet e shkaktuara nga mysafirët. Pagesa e një depozite dëmi – një depozitë sigurie – është një zgjidhje, por nuk është zgjidhja përfundimtare. Ju mund të minimizoni kufizimet dhe mangësitë e një depozite sigurie duke e zbatuar atë. alternativa .
Në këtë artikull, do të diskutojmë se si të trajtojmë depozitat e sigurisë dhe avantazhet dhe disavantazhet e tyre, dhe më pas do të paraqesim disa alternativa ndaj depozitave të sigurisë.
Këshilla për të menaxhuar depozitën tuaj të sigurisë
Llogaritni shumën e depozitës suaj të sigurisë
Është e domosdoshme të caktoni një shumë të drejtë depozite sigurie që merr në konsideratë të drejtat e të dyja palëve. Ju duhet të paguani nga xhepi për të rregulluar dëmet nëse shuma është shumë e ulët. Nga ana tjetër, kur ngarkoni një depozitë shumë të lartë, mund t „i largoni mysafirët tuaj potencialë. Pra, duhet t“ u ngarkoni mysafirëve tuaj shumën e duhur.
Depozita juaj varet nga faktorë të shumtë, duke përfshirë legjislacionin vendor, qira të ngjashme në tregun tuaj, Tarifat për natë dhe javore, lehtësitë dhe kohëzgjatja e qëndrimit të mysafirëve tuaj, si dhe madhësia dhe vendndodhja e shtëpisë suaj me qira për pushime. Mund të përdorni një shumë fikse si 350 GBP ose 10% të çmimit total të qirasë si një shumë depozite e përshtatshme.
Vendosni Rregullin e Shtëpisë suaj
Mund të minimizoni dëmet duke vendosur rregulla të hollësishme të shtëpisë për qiranë tuaj të pushimeve. Këto rregulla i informojnë mysafirët tuaj se si duhet ta trajtojnë qiranë tuaj dhe çfarë lejohet gjatë qëndrimit të tyre. Pra, ata e dinë se depozita e tyre nuk do të ngarkohet përveç nëse shkelin rregullat e shtëpisë.
Përfshini rregullat e shtëpisë në marrëveshjen tuaj të qirasë në mënyrë që qiramarrësit t’i ndjekin ato lehtësisht dhe të parandalojnë humbjen e depozitës së dëmtimit të pronës.
Kryeni një inspektim të hyrjes dhe daljes
Përpara se mysafirët tuaj të mbërrijnë në pronën tuaj, kryeni një inspektim të detajuar të pronës suaj me qira, bëni foto dhe video, dokumentojini ato dhe përfshijini këto skedarë dixhitalë në marrëveshjen tuaj të qirasë. Kur mysafirët tuaj të largohen, kryeni një inspektim tjetër, bëni një deklaratë të detajuar dhe listoni dëmet dhe koston e riparimit të tyre. Duhet t „ua dërgoni raportin mysafirëve tuaj dhe t“ i njoftoni ata për dëmet dhe kostot.
Avantazhet e Depozitave të Dëmeve
Mbuloni Humbjet Financiare
Dëmet janë të pashmangshme kur lejoni që udhëtarë të ndryshëm të qëndrojnë në pronën tuaj. Pra, duhet të mbuloni thyerjet, dëmtimet dhe riparimet shtesë të shkaktuara nga qiramarrësit. Një depozitë për dëmtime në pronë është burimi i vetëm financiar që ju mbron kur një qiramarrës shkel ndonjë kusht të kontratës. marrëveshje qiraje dhe mbulon koston e dëmeve të shkaktuara nga mysafirët.
Bëjini mysafirët më të përgjegjshëm
Një depozitë sigurie minimizon mundësinë që prona juaj të dëmtohet nga qiramarrësit problematikë. Vizitorët përgjegjës nuk shqetësohen për këtë çështje dhe nuk e lënë qiranë tuaj në rrëmujë. Megjithatë, vendosja e një depozite dëmi do t’u kujtojë mysafirëve tuaj, veçanërisht qiramarrësve problematikë, të sillen siç duhet nëse duan të marrin mbrapsht të gjitha paratë e tyre.
Ju lejoni të vendosni shumën tuaj
Ju mund të caktoni një shumë për të ngarkuar për depozitën e sigurisë si pritës. Ky është një përfitim i madh nga pikëpamja e biznesit. Ju mund të ngarkoni shtesë kur rreziku i dëmtimit është i lartë. Pra, kjo është një mundësi e shkëlqyer për pronarët e shqetësuar që të mos humbasin në rast dëmesh.
Fondi për të paguar për riparime
Marrja e një depozite sigurie është mënyra më e shpejtë për të mbledhur fonde për të rimbursuar dëmet para regjistrimeve të mëvonshme. Kjo ndihmon në kursimin e kohës dhe në aksesin e menjëhershëm të fondeve për të riparuar dëmet dhe për të përgatitur qiranë tuaj për mysafirin tjetër. Alternativat e tjera, siç është sigurimi, paguajnë humbjet, por mund të duhen javë të tëra.
Disavantazhet e Depozitave të Dëmeve
Dekurajoni udhëtarët nga zgjedhja e makinës suaj me qira
Një nga disavantazhet kryesore të kërkimit të një depozite për dëmet është se, ndonjëherë, i pengon udhëtarët të rezervojnë pronën tuaj. Ata shqetësohen se mos paguajnë për diçka që nuk do t’u sjellë dobi, veçanërisht kur u faturohet paraprakisht. Përveç kësaj, vendosja e një depozite sigurie mund të tregojë se pritësit u besojnë më pak mysafirëve të tyre. Bazuar në mendimin e disa mysafirëve , një menaxher i pronës që shton një depozitë sigurie është “„i bezdisshëm“ dhe e konsideron atë një burim shtesë të ardhurash. Si rezultat, ata kanë më pak gjasa të bëjnë rezervime me pritës të tillë.
Bëjeni procesin e rezervimit më të ndërlikuar
Shtimi i depozitave për dëme në procesin e rezervimit mund të imponojë më shumë ngarkesë pune për ju. Çdo qytet dhe vend ka legjislacion specifik në lidhje me depozitat për dëme. Si rezultat, mysafirët tuaj të mundshëm mund të kenë më shumë pyetje dhe ju duhet të investoni më shumë kohë në sqarimin se si funksionon. Për shembull, kur është afati i fundit për rimbursimin e depozitës për dëme në pronë? Apo për cilat dëme do të zbritet depozita e sigurisë? Pra, përgjigjja ndaj këtyre pyetjeve mund ta ndërlikojë procesin e rezervimit dhe të ndikojë në përvoja e mysafirëve negative.
Konflikti mbi Zbritjet e Depozitës së Sigurisë
Ju, si mikpritës, përgatitni një listë të zbritjeve të depozitës së sigurisë dhe ua dorëzoni mysafirëve tuaj. Por, realiteti është se lista nuk i përmbush pritjet e mysafirëve në disa situata. Në raste të tilla, do të ngrihet një mosmarrëveshje e zgjatur midis jush dhe mysafirit tuaj në lidhje me shumën që mund të mbahet nga depozita e dëmit të qiramarrësit. Ndonjëherë, duhet ta çoni mysafirin tuaj në gjykatë për të zgjidhur konfliktin, duke e bërë përvojën e tyre të hidhur dhe duke ju lënë me vlerësime negative.
Tarifa e Lirimit nga Dëmi si Alternativë ndaj Security Deposits
Tarifa e Lirimit nga Dëmi
Çfarë është një tarifë për heqjen dorë nga dëmi?
Një tarifë heqjeje dorë nga dëmet është një tarifë e parapaguar dhe e pakthyeshme për të mbuluar dëmet aksidentale, të vogla të shkaktuara nga mysafirët tuaj. Kjo tarifë mund të merret në konsideratë në çmimin total të një qiraje pushimesh. Bazuar në këtë, qiramarrësit nuk kanë nevojë të paguajnë paraprakisht për dëme të papërfillshme, të tilla si gota të thyera, derdhje ose gërvishtje në mur. Edhe pse mysafirët nuk janë përgjegjës për aksidentet, ata duhet t’i raportojnë ato te menaxheri ose pronari i qirasë së pushimeve.
Vizitorët rimbursojnë më pak për një tarifë heqjeje dorë nga dëmet. Ata ngarkohen me më pak se 100 dollarë për rezervim, varësisht nga faktorë të ndryshëm si kohëzgjatja e qëndrimit dhe lloji i akomodimit. Të paguash më pak nuk do të thotë që ke mbulim minimal; kjo varet nga kompania e mbrojtjes që po përdor.
Si përmbledhje, kur mysafirët tuaj paguajnë tarifën e heqjes dorë nga dëmet, ata nuk do të mbahen përgjegjës për dëmet aksidentale për sa kohë që i raportojnë ato.
Cilat janë ndryshimet midis Tarifës së Lirimit nga Dëmi dhe Depozitës së Sigurisë?
Një tarifë heqjeje nga dëmi mund të konsiderohet si një alternativë ndaj një depozite sigurie. Por, ka dallime thelbësore midis një depozite sigurie dhe një tarife heqjeje nga dëmi. Dallimi kryesor është se shuma e depozitës së sigurisë rimbursohet pas largimit nëse nuk ka dëme, ndërsa tarifa e heqjes nga dëmi nuk rimbursohet. Dallimi tjetër lidhet me shumën; depozita e sigurisë zakonisht është më e lartë se tarifa e heqjes nga dëmi. Nga ana tjetër, tarifa e heqjes nga dëmi mbulon vetëm dëmet e paqëllimshme dhe nuk përfshin sendet e humbura dhe të vjedhura.
Ndërsa bizneset e mëdha me qira për pushime preferojnë tarifën e heqjes dorë nga dëmet për shkak të menaxhimit më të lehtë dhe reduktimit të konflikteve, një depozitë sigurie është e përshtatshme për bizneset e vogla me qira për pushime, të cilat u japin pronarëve dhe menaxherëve të pronave më shumë kontroll.
Sigurim për Qira Pushimesh
Sigurimi i qirasë për pushime është një mënyrë e sigurt për të mbrojtur qiranë tuaj nga ngjarje të paparashikuara. Sigurimi mund të ofrojë mbulim gjithëpërfshirës për biznesin tuaj, duke mbuluar edhe dëmet e qëllimshme. Ju duhet të analizoni se çfarë doni të mbroni dhe cili sigurim i ofron ato.
Siç u përmend më sipër, tarifa e heqjes dorë nga dëmet nuk mund të ofrojë mbulim të mjaftueshëm për dëmet. Pra, duke pasur sigurimin tuaj dhe tarifën e heqjes dorë nga dëmet, biznesi juaj është i mbrojtur mirë nga çdo lloj dëmi.
Truvi është një platformë dixhitale besimi që ju mbron ju dhe mysafirët tuaj duke ofruar një sistem shqyrtimi dhe mbledhje automatike të depozitave dhe heqjes dorë nga dëmet. Truvi mbron çdo rezervim të verifikuar duke mbuluar deri në 5 milionë dollarë për çdo dëmtim të mysafirëve.
Ju lutemi ndani mendimet tuaja më poshtë nëse keni pasur ndonjë përvojë me depozitat e sigurisë ose tarifat e heqjes dorë nga dëmet.
